[摘要] 昨天独家获悉,上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。在各地具体细则出台之前,各大商业银行纷纷迅速行动,其执行速度与力度堪称空前。
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从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面，国家密集出台了一系列政策，这些政策能否对市场产生立竿见影的影响，武汉房价是否会应声下拐，武汉楼市未来的走势又将如何？
>>>国务院：二套房贷首付不得低于50%
4月14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继16日，工商银行在率先实行二套房新政后，19日起，工商银行湖北省分行将执行新政。该行于16日表示，即日起对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
另据了解，农、中、建、交四大行也表示，将严格按照国务院下发文件执行房贷政策，目前正在研究实施细则。
>>>目标锁定：不合理购房需求
华中师范大学经济学院院长邓宏乾教授认为，当前房地产市场火热，很大部分来自投资性、改善性购房需求。提高首套90平方米以上自住房首付款、第二套及以上住房首付款和利率，将进一步打击投资性购房，抑制大量不合理的购房需求，武汉房价的上涨态势将得到遏制。
点评：愿望是美好，可现实总是残酷的，二套房房贷首付不低于50%政策效力又将如何呢？还是只能由时间来评说，不过有媒体算过一笔帐：以一套总价120万，评估价100万的房产，在二套房新政后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，还款利息节省79361.69元。首付提高了，炒房成本反而降低了？不少网友也在纳闷，炒房团都是“不差钱”的，那么提高了房贷首付究竟能在多大程度上遏制他们呢？
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