[摘要] 昨天独家获悉,上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。在各地具体细则出台之前,各大商业银行纷纷迅速行动,其执行速度与力度堪称空前。
>>>新国十条：房价过高地区停放第三套房贷
4月17日，国务院发出关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。通知指出，各地区、各有关部门必须采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
武汉市房管局相关负责人表示，目前武汉房地产市场总体平稳，是否属于“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，有待上级部门最终认定。另外，从通知内容上看，是否暂停发放3套及以上住房贷款，由商业银行根据风险状况确定，政府部门是否参与、如何参与，都还有待进一步明确。
众多业内人士认为，暂停第3套及以上住房贷款，是一个釜底抽薪的非常举措，将遏制不合理住房需求，此举再次显示了中央遏制房价过快上涨的巨大决心，进一步增加了房价回调的可能。武汉如果实施，房价很有可能迎来新拐点。此外，新规定大幅提高了异地炒房的门槛，将把包括“温州炒房团”在内的大部分外地炒房人赶出武汉。
>>>目标锁定：炒房客等投机需求
中国房地产协会副会长朱中一认为，一般来说，购买第三套房基本上都是投资或投机需求，对第三套房不放贷，可以说能够准确打击炒房行为。限制非本地居民买房和购房套数的政策，规避了以“炒房团”为代表的各种形式的游资购房，有利于进一步稳定市场。再次提及税收调控，将影响炒房者的心理预期，让他们趋于冷静。
点评：正如有业内人士指出的那样，政策要想发挥预期的效力，还需要尽快出台配套的细化政策，对一些概念也需要予以明确，以增强政策的可操作性。如“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区”，应该提出具体的评判标准，否则政策执行起来将大打折扣。
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