[摘要] 在政策的严厉调控和限制下、开发商的资金链进一步趋紧，楼市持续低迷，通州作为2010年初房价上涨最快的区域，在今年调控中受到的影响更大，北京中原市场研究部全面调查通州楼市数据，形成报告，期望能够使读者了解通州目前楼市现状。
年底之后，尚能战否？
分析师薛建雄认为，长期的信贷紧缩政策导致市场资金紧张，购买力大幅下降，加上限购限贷影响一部分购买力，是导致目前需求不足的主要原因。
“年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，加上现在银根紧缩到期贷款难于展期，也不太可能新贷还旧贷。短期之内房价肯定还会下跌，预期还会有更多开发商加入到降价潮中来。”
新一波降价潮的大门，已经被上述这些大型房企的降价“风暴”打开。更大规模的降价或在短期之内蔓延，更多房地产企业和项目加入降价“大军”的趋势正日渐明显。
但悬念依然存在，业内人士普遍认为，降价周期和价格底部仍有待确认。
SOHO中国董事长潘石屹并不看好限购状态下的降价效果。他认为在限购情况下，房价的下跌对房价成交量的影响，比起没有限购的情况要小很多。
“在限购下房地产市场扑朔迷离。开发商从心理上，总觉得限购迟早会取消。”潘石屹透露，在此前政府召集包括他在内的人士开会时，有关政府负责人明确提出，开发商不要对限购政策短期内取消抱任何希望，限购政策一定是长期政策。
薛建雄提醒，楼市调控和银根紧缩政策没有放松之前，房价仍将阴跌。不过，从中长期来看土地成本和建安成本都在大幅上升，随着经济增长购买力也将大幅上升；短期的房价调整，只是上一轮上涨过快的泡沫被挤除和短期银根较紧资金紧缺下的产物，一旦银根和楼市调控政策放松，房价可能重新迎来新一轮上涨。
对于这个问题，多数业内人士表示，进入2012年初，大规模大幅度降价持续的概率并不高。和往年一样，多数企业会选择在年初观望，确定政策环境和市场环境的走向再展开全年的战略部署。
而对于拐点，尹新民认为，真正的拐点是一二手市场整体的变动，是突发型的市场变化，一种非计划性的大面积降价才可能是拐点，具有不可控性。而目前的降价，多为大型房企出于自身战略需要进行的计划性促销回笼资金，真正的拐点为时尚早。
不过，地产大鳄这波计划性降价，进一步冲击了资金链真正存在危机的大量中小房企，个别房企计划性降价诱发的市场整体层面降价正在悄然形成。
上海本土的一家中型民营房企营销人士向记者透露，“对这几家大型房企大幅降价的效果，老板极为关注，正在筹划旗下楼盘的降价跑量，顺利的话，很快就会实施。”
“这样的降价则属于非计划性，并非开发商等市场力量主观可以控制，一旦蔓延，也就是真正的拐点了。”尹新民直言。
眼下的悬念在于，2011年的年关还剩两个多月时间，两个月过后，进入一个新的企业销售周期和银行信贷周期，企业降价的动力是否依旧？
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