[摘要] 楼市拐点已现?房价只是假摔?……临近年底，楼市走向扑朔迷离，各种消息让有意买房的市民陷入深深纠结，市民急需看清房地产市场。近日，一些由市民自发编制的“楼市抄底信号”帖子，在武汉各大论坛引起极大关注，最高回复多达300多条。
【市场观察】成交量缩水 刚需购房意愿降低
今年年初，“新国八条”出台，严厉的政策与执行力度，都标志了这将会是无比沉闷的一年。地方细则随后跟进，新政在限贷、限购，乃至税费方面的严苛，都给楼市成交带来了直接和巨大的影响。
出台限购令的城市中，所有的一线城市和二线发达城市都出现了不同程度的下跌，还有限贷，贷款难已经不是什么新鲜事了。人们早已对二套房贷不抱希望。投资性和部分改善性购房者失去购房资格，他们说：刚需族们“伤不起”。
今年第三季度武汉市商品住房成交28155套，比第二季度增加11.13%，比去年同期增加16.69%。同时，房价较第二季度明显回升，均价达到6389.54元/平方米，比第二季度上涨2.02%，比去年同期上涨5.07%。其中，9月份楼市一度出现火爆场面，成交量接近1万套。业内人士认为，持续旺盛的刚性需求是武汉楼市火爆的关键。
随着金九银十的落幕，十一月首周，武汉楼市销售套数环比萎缩，市场成交呈现冷热不均的局面，市场看跌心理加重。据某网站数据统计，十一月首周武汉卖房2621套，较上周减少391套，环比跌幅12.98%。
从以上数据可以看出，在按揭贷款利率上升、房贷紧缩、楼市调控、限购令等多重因素影响下，住宅成交持续走低，从近期武汉各个楼盘的打折优惠幅度来看，似乎也能窥见房价初现松动的迹象。在采访过程中，笔者随机询问了一些市民。部分市民选择继续观望，而更多的市民则认为现在根本不是购房的好时机。似乎，随着楼市进入僵持期后，居民理性购房意识越来越高，买房意愿也随之变低。
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