[摘要] 土地市场量减价不减，“地王”频出带动楼面地价上涨明显。
住宅市场：政策利好推动楼市成交创历史新高
2015年，武汉主城区住宅新增供应量保持充足，累计新增供应面积达1469.9万平方米，同比增长15.6%。而分区域看，除武昌、青山地区供应量有所下降外，其它区域仍呈现上涨态势，古田区涨幅达173.8%。成交量方面，在多方政策利好下成交持续火爆，淡季不淡。全年成交量达141,181套，同比上涨53.2%，创历史新高；其中，十二月成交量16,549套，创下单月成交量历史峰值。成交价方面，在齐去库存的大背景下，市场成交价格表现相对稳定；年度主城区住宅成交均价为每平方米 10,291元，同比去年上涨 6.3%。二七后湖、武昌中心及南湖区域涨幅大均为5.4%，而古田、青山区域则出现轻微下滑。
截止今年12月，武汉全市商品房可售面积达2773.4万平方米。同比去年下降3.4%。虽然相比部分一线城市而言，武汉库存仍居高位，然而随着今年住宅市场成交火爆，12月武汉商品房出清周期已下降至相对健康的12.3个月，同比去年缩短了4.2个月。
住宅政策的持续利好，使大量的改善性需求得到有效的释放，90（含）-120平米面积段住宅的成交量正呈逐年上升的趋势，2015年该面积段成交占比（面积）为42.5%，同比上升2.6个百分点。另一方面随着二胎政策的全面放开，不少家庭在购房时，正逐渐开始选择多室户型，三居室户型得到越来越多购房者的青睐，其成交占比（面积）同比上升6.1个百分点至51.3%。
展望2016年，在经济下行的大环境下，货币政策预计保持相对宽松的大方向。二胎政策放开或将继续刺激改善型住房需求的增加，家庭结构的变化将导致大户型多居室及教育地产的需求有所上升；长期来看人口增长则进一步扩大了刚需。另一方面随着新型城镇化的不断发展，农业人口转移将刺激消费潜力进一步释放，转移人口产生的刚性需求将为市场注入更多活力。虽然武汉商品住宅市场库存压力已明显减弱，供需关系趋于平衡。但较大的库存基数和充足的供应依然为库存反弹带来了潜在风险。因此，我们预计短期内住宅价格将保持相对平稳。而长期来看，稳中有升将是未来市场的大趋势。
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