[摘要] 土地市场量减价不减，“地王”频出带动楼面地价上涨明显。
写字楼市场：项目延迟入市 市场供应量回落
今年多个新增项目延迟交付，全年新增供应锐减。甲级写字楼中仅武汉天地A2项目交付使用，为市场带来约4.6万平方米新增供应。随着新增供应的放缓，市场依然以消化现有存量为主，全市甲级写字楼空置率同比回落2.5个百分点至15.2%。
虽然部分新增供应有所延期，但长期来看庞大的新增供应仍为市场带来挑战，开发商对于租金调整表现相对谨慎。截止2015年第四季度，武汉全市甲级写字楼平均租金为每月每平米128.7元，环比仅微涨0.6%，同比上涨4.7%，涨幅同比回落0.8个百分点。
随着武汉作为中三角龙头城市作用的不断凸显，吸引更多企业来汉。本年“新进武汉”公司占成交驱动因素首位，占比达33.8%。租赁市场行业结构方面，内资金融公司仍为成交主力，但年底中小型的投融资及P2P公司的扩张需求开始减弱。同时，专业服务类公司的租赁需求有所上升。
由于本年度部分甲级写字楼延期交付，2016年将迎来17.5万平方米甲级楼新增供应，计划交付物业将主要集中在汉口沿江商务区。短期内，随着优质供应的集中入市，租金水平或将出现结构性上升的局面。而中长期来看，武汉将逐渐步入供应放量期，在需求无明显增长的情况下，空置率预计出现上升，租金也将面临下行压力。
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