[摘要] 土地市场量减价不减，“地王”频出带动楼面地价上涨明显。
商铺市场：三重考验叠加 商铺市场迎挑战
今年以来商铺市场面临三重考验叠加：一是经济增速放缓，武汉前三季度GDP增速达到8.8%，较去年同期回落0.9个百分点；武汉社会消费品零售总额增速11.3%，较去年同期回落1.0个百分点；二是电商冲击实体经济，1-11月，网上零售额同比增长34.5%，相较社零额增速10.6%大幅领先；三是多条轨道交通同时施工，因施工带来的路面混乱、交通拥堵导致部分商户经营状况不善。尽管市场大环境严峻，武汉新开业商业项目仍高达19个，带来近250万方新增供应。
由于江汉路商圈部分项目内部调整及升级，截止第四季度该商圈入驻率有所下降，因此推动全市整体空置率小幅上升0.1个百分点至7.9%。租金方面，受光谷商圈部分开发商大幅调整首层租金影响，该商圈平均租金环比上升7.4%，拉动武汉全市核心商圈首层租金环比上涨2.8%至每平方米628.5元。
品牌方面餐饮及儿童业态成为拓展主力，商业体内餐饮业比例持续上升，除传统中西餐扩张外特色化餐饮发展趋势明显，占地面积小、利润高的轻餐饮品牌成新宠；此外随着二胎政策全面放开，儿童品牌也正得到越来越多商家的青睐。另一方面，快时尚品牌仍保持较好的扩张趋势。
2016，武汉预计将有15家商业项目入市，届时将为商业市场带来160万方以上的新增供应。从区域分布来看，随轨道交通不断完善带动区域经济发展，青山、硚口、经开等新兴商圈发展势头强劲，商圈多中心发展逐步成型。而面对消费增速放缓，市场竞争日益增长，大量的新增供应也使得商业项目招商压力加剧。加之品牌资源有限，商场业态同质化难以避免的情况下，如何实现差异化经营将是他们共同面临的挑战。另外在应对电商挑战方面，传统百货上线App、快时尚电商平台铺设、O2O模式兴起，传统商业纷纷调整加紧与电商合作，电商冲击下顺势而为或将是传统商业的一大出路。
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