4月8日武汉解封后，各行各业都在谨慎有序地复工复产，房产行业也在逐渐地恢复生气，4月30日当天，仅新房成交量便一举突破600套，虽然受到疫情的冲击前所未有，但是仍有大量的人有着刚性购房需求。不过，不能忽略的一点是，购房者的信心需要时间恢复，在购房的选择上更加谨慎。有鉴于此，我们推出这个榜单，确保我们的粉丝群体，不论是投资还是自住，都能够买到性价比的一类楼盘，首先就能立于不败之地。这些楼盘都是5-6月有计划开盘的，下半年有值得买的楼盘也会补充进来。
推荐楼盘之南益名悦华府
2号楼即将开盘，主推建面约95、110、129平米毛坯房源，目前正在登记中，
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项目简介：
位于洪山区青菱新区，南郊路与建阳四路交汇处以东。总用地面积约6.8万方，总建面32.8万方，住宅建面约21.8万方，容积率3.38，绿地率30%，总户数1944户，停车位约2730个，户均面积约112平。包含12栋高层和一个九班幼儿园，预计分两期开发，1-5号楼为一期，配套商业约6000方，此前已推出1、3、4、5号楼，一期仅剩2号楼待售。
历史价格：
2019年8月9日首次开盘推出3#楼，均价10285/平，至今共开盘3次，最近一次开盘是11月18日推出5号楼，均价约10660元。的单价9644/平，最贵的一套出现在22楼，单价11444/平。
开盘信息：
即将加推2号楼建面约95、110、129平毛坯房源，目前正在登记中。据置业透露，本次价格会小幅上涨。
其中，95平户型是三房两厅一卫，是典型的连廊结构中间套户型，客厅和两个卧室朝南，北面书房依靠连廊采光，私密性略差。该户型方正，动静分区，功能性强。
110平户型是三房两厅两卫，位于2号楼的东头。主卧和客厅朝南，南北通透结构，三卧室均带有飘窗，主卧带有独立卫生间。整个户型面积利用率较高，缺点在于进深长，面宽窄。
129平户型是四房两厅两卫，分布于2号楼的西头，南北通透双阳台。客厅和两个卧室朝南，次卧及书房朝北，四房均带飘窗，采光良好。该户型方正，动静分区，129平米做成四房，可以说是了。
周边竞品：
目前周边在售新盘较少，距离该项目2KM外，更靠近四环线的万科保利理想城市，带装修均价13000/平。
购买难度：
该楼盘的优势就是便宜，有大量的潜在客户群体，前期3开3罄，关注度极高，很多刚需客户未买到。采用80%刚需选房方式，刚需买到的可能性大，非刚需也有一定机会。
首付区间：
上期开盘户型94.3平，首付30万起；112.7平户型，首付34万起；129.6平户型，首付38万起。预计本次开盘价格会有小幅上涨，不过首付基本也就在上述区间内。
置业建议：
不论是投资客户还是首付能力有限的刚需群体，都建议重点关注，一是单价足够低涨价潜力大，二是占用资金量少，三是有20%的非刚需选房机会。自住客户需要权衡的一点是，目前周边配套较为缺乏。
项目点评：
目前白沙洲片区价格的楼盘，首付30万，适合投资客户及首付预算有限的刚需群体。该房企之前开发的巴黎豪庭、名湖豪庭口碑还可以。对比更靠近四环线的万科保利理想城市（13000/平），便宜近2500元。
不足之处：周边配套较为缺乏，白沙洲区域规划在建的5号线和12号线地铁距离该项目很远，远期规划有金口线（32号线），目前尚无明确建设消息。周边路网未完全打通，自驾只能走南郊路.
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武汉祥哥评房2020-05-21 20:01:33
