武汉目前热度、潜力、涨幅的区域是哪里？

毫无疑问：光谷中心城即光谷东。

以至于作为武汉最核心之一的武昌滨江做宣传炒作时也不忘对标光谷东，说不输光谷东！

有人开玩笑说全武汉只有两类房子，光谷东和其他房子，即便在2020年新guan后的恢复期，其他区域二手悄悄降价之时，光谷东房价仍如雨后春笋—节节高，新盘动不动日光，时光，秒光，其他区域买房常纠结的是买哪个好，光谷东则头疼的是哪个能买到？光谷东承包了武汉的大部分日光盘。

与此同时土拍市场也是火热难挡，今年6月底两块土拍，把光谷东地价直接送上了2万/平。

那么问题来了，你知道开发商卖多少能赚钱吗？下面简单粗算一下

开发商赚钱要卖3万+，什么？是不是疯了，能卖掉吗？看看德商翡丽天玺现在价格已经到2.8W左右了，光谷东最差开发商的凯德价格也在2.4W左右了，再过几年入市，3万+确实很有可能。

好了，现在正儿八经的说说这个神仙区域的神盘——长江广电·光谷家

小区位：（文字看不懂的直接看下图）

北面：绿地用地、湖北广电传媒基地

南面：神墩三路、二妃山体育公园、力高雍华年；

西面：豹山路、中粮光谷祥云、教育用地；

东面：光谷四路、豹子溪生态长廊、绿地光谷中心城

广电项目整体分为广电中心功能区、文创创业示范区和人文艺术生活区，其中人文艺术生活区就是今天说的广电住宅项目。（见下图）

长江广电·光谷家-为什么会是下半年最火神盘？

看下面这四点就够了！

1、所在板块：

光谷中心城是目前武汉潜力的区域之一，投资的片区，这片区域也将是武汉平均收入的区域，各种规划就不细说，大家自己找度娘。

2、楼盘位置：

广电是这块最火区域里所有在售新盘中位置的，没有之一，考虑到核心区楼盘销售殆尽，光谷中心城北区核心几无空地，广电也许是从此以后你能买到的所有新盘中位置的。

项目位于光谷中心城正核心，距离光谷中心城楼地标500多米，中心城核心商业、医疗资源在项目周边，大悦城、龙湖天街、生态长廊、地下空间走廊等都是步行距离。

3、 买入价格：

放风价格很便宜！多便宜？有可能低于2W或2W左右（具体实际为主），光谷中心城现在的价格备案价2.7W元/平。

距离广电住宅600多米的绿地中心城二手房的成交价格是2.7-2.8W一平；

上个月位置差点的高新二路035地块地价都2万了，入市预计3万+/平。

综合来说，如果广电按目前很保守的2.5W/平价值计算，倒挂也是5千一平，100平便宜50W,由此可见广电性价比确实高，所以炙手可热！

4、 附属价值：

小区品质和居住人群优质，作为湖北广电的员工房，施工方为大名鼎鼎的中建三局（下图），品质不会差，此外小区整体人群素质非常高，想想左邻右舍有可能是电视台主持人名嘴和电视台领导……

“高攀不起“的神盘：

高攀不起的不是高价而是名额，因为广电就不是普通对外出售的商品房，而是湖北广电传媒基地住宅项目，是面向内部员工的福利房。

正常来说购房政策如下：

这是一个让购房者又爱又恨的盘，价格便宜但不给你机会，有钱也买不到那还说啥？

慢！办法比困难多嘛，此处省略一万字，有兴趣找我。

既然也能买到，再深入了解了解。

项目的基本情况与加推的房源：

广电项目规划用地面积约16.4万方，总建筑面积约63.1万方，其中住宅建筑面积约37.1万方，容积率2.43，建筑密度15.42%，总户数2951户，规划地下机动车停车位4729个。

广电住宅共分三个区建设（见下图）：

一区1-6号楼面积约82262㎡，一共有6栋楼，为25-32层的高层，户型面积90、120、180、220㎡，计划于2021年9月预售；

三区19-23号楼面积约88166.7㎡，共4栋楼，26-41层，面积90、120㎡，计划2021年12月预售；

二区8-18号楼面积约202925.16㎡，共11栋楼，22-32层，面积计划于2022年底预售。有消息称一、三区是毛坯，二区后期将带装修出售，具体以实际为准。

项目首开的是一区1-6号楼，从户型上可以看到，建面约90、120㎡的户型非常少，就只有1号楼有，加起来200多套，剩下的就都是建面约180、218㎡的户型。

1号楼为31层，2个单元，2梯4户结构；2、4、5号楼为32层，3号楼为29层，6号楼为25层，均为2梯2户。

户型图如下：

1号楼户型，中间为建面约90㎡户型，为两房两厅一卫设计，两开间朝南；边户为建面约120㎡户型，三房两厅两卫，也是只有两开间朝南，通透性更好。

2、3、4、5号楼户型，均为建面约180㎡户型，四室两厅两卫，该户型四开间朝南，南北通透，活动空间也比较集中；专梯入户的设计，门口电梯间的空间应该可以用来做鞋柜。

6号楼户型，均为建面约220㎡户型，五室两厅三卫，5开间朝南，南北通透，采光面比较大，活动空间也比较集中。

具体楼栋及面积见下图：

楼盘简单情况总结如下：

1、参与选房的广电员工不少；

2、价格很便宜！！

3、团购后有剩余房源会…..，你懂的；

4、团购资格不允许转让！（外部人要买只能走特殊渠道）

广电光谷家的地段、配套以及放风的价格都很有诱惑力，一年前市场上就已经有CS 20W+的，最近外部费用已经在

30W左右了，而且根据经验，不排除后期涨价。

加钱值不值得买？

1、内部员工：闭眼买

2、外部渠道：算大帐

1) 投资型：加上杂费，总价除以面积，单价有没超过周边同级别楼盘。

2) 自住型：看你喜欢的程度，考虑周边便利性、环境、居住人群以及价格，还不错。

另外项目官方也说了，三个区销售时间不一,后批次预售的价格会高于先期预售的价格，越开越高是光谷东的规律， CS可能越贵，想当年神盘绿地星河绘首期不用钱，后面慢慢从几W到接近20-30W.甚至更高