我是武汉祥哥，亲自买卖房产20余套，过去一年帮助1000+朋友买到中意的楼盘，以下精选问答内容来自“武汉祥哥评房”。
问：祥哥，我是去年买的新房，二套，当时利率上浮30%，请问现在应该转LPR吗？
答：去年买房利率是的，二套普遍上浮25-40%，建议转LPR，长远来看，利率下行是大概率事件，转LPR更划算。
问：今年新房价格越涨越厉害，二手房的价格比较平稳甚至略微下降，这是怎么回事？
答：1.新房涨价，属于kfs定价，不是市场定价，一是kfs准确把握住了消费者买涨不买跌的心态，降价的话有时会陷入越降越卖不动的死胡同；二是市场上确实还有少数性价比较高的新盘，如融创城、长投绿城兰园等，适度涨价也合理，次次售罄说明刚需盘需求旺盛；三是新房的备案价大幅上涨需要XX默许，懂了就好。
2.二手房，属于市场定价，涨跌反映的是市场的情绪，目前武汉二手房相比于去年，在价格上是有略微下调的，挑选的空间也更大；但是，需要留意的是，5.1以来，二手房的交易异常旺盛，到底是疫情压制下的购买力释放还是市场真实的反映，需要持续观察。
不过市场一线的回暖确实已经开始了，优质房源很多都是被秒杀。
汉口核心区
问：祥哥你好,请问下江夏区或者白沙洲或者光谷有什么值得买的盘，首付大概40-45个。
答：这个首付，可以关注融创城、长投绿城兰园、富强天惠园、南益名悦华府、旭辉华宇江悦府等。
问：祥哥好，问一个小白问题，夫妻关系存续期间以一方的名字买的房子，房产证也落的是一个人的名字。想离婚做满五，这种情况直接离了卖有问题吗？还是需要在离婚协议里约定不在产证上的一方放弃产权？这种情况还有房管局登记那边什么手续吗？
答：离不离婚、析产不析产，房子都可以卖。全款房才能析产，析产干净后，房子出售有房主一方就行。
问：祥哥，首套房用公积金贷款，结清后出售，再买房子商贷和公积金算首套还是二套呢？出售后再买房，可以用商贷还是组合贷，公积金还能提取吗？
答：商贷算首套，公积金按二套，50万贷款额度；公积金只能使用2次，再出售后就不能用公积金了；按照目前公积金的提取政策，不支持第三套房的提取。
问：已经落户武汉，之前一直在外地工作，交公积金，现在想在武汉买房，可以用外地的公积金贷款吗？
答：在外地连续按月缴存公积金6个月以上，且户籍在武汉的职工，在武汉购房时可以向武汉公积金中心及受委托银行申请以及公积金贷款，新房二手房都可以
“武汉祥哥评房”，更多买房实用技巧。
武汉祥哥评房2020-06-06 13:14:21
