很多年来，不管是地道的武汉人还是地产从业者，基本上都会告诉你，买房置业汉口，武昌次之，汉阳排最后。这和长期以来，汉口一直是武汉的商业中心有很大关系，不管是江汉路还是汉正街、金融街，从地摊经济到金融服务业，汉口向来商业氛围浓郁，大家潜意识里就觉得汉口有钱人多， 买房买在汉口不会错。
汉口火车站
但其实，近年来，武昌已经悄悄追赶并超越汉口，成为年轻人买房的。不管是新房的成交量还是二手房的交易活跃度，武昌都全方位压制汉口，其中一个很重要的原因就是武昌留下了绝大多数的“新武汉人”。
光谷星河
众多周知，武汉是大学之城，在校大学生规模超百万，几乎就是一个三四线地级市的总人口数，但其中大量高校都分布大武昌范围。（含光谷），而汉口、汉阳仅有少数几所高校。大学生毕业留汉，很自然地会选择自身熟悉的区域和圈子，高校及周边恰恰又具备了产业聚集的天然优势，这样潜移默化中就形成了留汉-就业-置业的正循环，不断推动武昌超越汉口成为三镇中置业的之地，毕竟有人就有一切。
华中科技大学
我们来看近期的新房销售情况，过去一周（2共有15个盘入市，其中汉口7个，武昌5个，汉阳3个，其中4盘售罄，分别为大武昌区域的中粮光谷祥云（均价17251/平，上涨1251/平）、光谷创新天地（均价19258/平，上涨1258/平）、长投绿城兰园（均价10637/平，上涨697/平）及大汉阳区域的中海尚璟（均价9500/平，上涨500/平），虽然相比上期都有不小的涨幅，但仍然受到购房者的青睐。大汉口区域的7个楼盘无一售罄，位于黄陂区的天汇龙城（9600/平）和百秀城（9500/平）更是分别创下去化9%和8%的惨淡业绩，令人唏嘘不已。
再来看看二手房的成交量，由于官方数据有限，我们仅统计了B壳平台近一周（5.11-5.17）的数据，鉴于该平台汇总了L家及大量D佑系门店的数据，还是很具有代表性的。一周内，交易量排前三的区依次为洪山（147套）、东湖高新（131套）和江岸（122套），武昌独占2席；
单周总成交量为860套，其中武昌415套，几乎是汉口+汉阳的成交量之和。数据非常明显，不论是单个城区的交易活跃度还是大区域（汉口、武昌、汉阳三镇）的整体交易量，武昌都全面领先汉口。
数据真实的体现了目前武汉楼市的情况，那就是武昌明显比汉口更具热度，一线跑盘的感觉基本上也是如此，武昌尤其是光谷，看房的人是真多。
最后讲件真实的小事，相信很多人会有同感：笔者在光谷某区域有套房长期出租，基本没有空档期，其中有一任租客印象很深刻，是个刚走出大学工作一两年的小年轻，IT从业者，向来准时付租金从来不用提醒，一年租期快到时，因为十分省心，也就不准备涨价，没想到他不租了，为啥？因为已经买好房，要搬新家了。你看，是不是很励志。
在武昌（光谷），由于聚集了大量高新技术产业和企业，提供了大量的就业机会，留得住人才，给得了高薪，new money 源源不断，每天都在上演这样希望满满的故事，置业热也就是水到渠成的事。
以上来自“武汉祥哥评房”。
武汉祥哥评房2020-06-06 13:10:43
