超级笋复盘，纯干货，抢到就赚20W

近十来天，我们发了几套超级笋，都在三天以内成交，最快的一套没超过24h，导致近期极端忙碌，今天有时间做个复盘，都是真刀真枪的实战，对于今年想要买房的朋友一定会有很大启发。

近十来天，我们发了几套超级笋，都在三天以内成交，最快的一套没超过24h，导致近期极端忙碌，今天有时间做个复盘，都是真刀真枪的实战，对于今年想要买房的朋友一定会有很大启发。

先说今年的整体形势吧，关注武汉房产的都知道，今年新房市场开始剑走偏锋，几乎个个涨价，很多板块都突破了天花板，也不管消费者买不买单，反正涨了再说，毕竟市场心理就是这样，一旦跌价那就真完了，涨价还有一线生机。这种情况下，除了掐指可数的几个新盘，基本算是收智商税了，那么机会在哪呢？在二手房。官方数据显示，相比去年同期，二手房下跌了2%，实际情况差不多也是这个样，在市场上跑一跑就知道了，一套去年200万的房子，现在195W肯定拿得下，还想再砍一刀，就看机会和水平了。总之一句话，即便是小白，今年买二手房大概率比买新房划算

废话不多说，我们来看成交的几套笋盘：

笋盘一：武昌，美林青城，存活时间＜24h

◆二环内，对口武昌实验小学美林校区，环境优美

◆精装修，中高楼层，满2年，户型利用度高

◆88平185W，单价21000/平，市价210W+，笋度88折

这套房从挂牌到成交不到一天，十几组客户实地看房，房子本身十分优质，加上满2低税，的问题是业主要求的首付比较高，这才给了我们的客户虎口夺食的机会。

笋盘二：光谷，长航蓝晶国际，存活时间2天

◆对口光谷的小学，光谷一小，次新小区，

◆顶楼，无敌视野，豪华装修，

◆95平，195万，单价20500/平，市价225W，笋度87折

◆评估价235W，可贷164万，微首付，不到2成

豪华装修拎包入住是这套房很吸引人的地方，加上价格足够低，还可以高评，看过的客户基本都会心动。的问题就是顶楼，部分客户会介意。实际上顶楼一览无余的感觉是非常爽的，而且对于投资来说，在武汉买顶楼是很不错的选择，高评低首付毫无压力。

笋盘三：汉口，福星华府，存活时间3天

◆三环内，次新小区，部分年份对口大兴路小学

◆三楼，视野一般，毛坯，距离杨汊湖地铁站800米

◆67.33平紧凑房，91万，户型，单价13500/平

◆小区成交均价16800-20000，市价110W+，笋度82折首付10W左右

首付10W买三环内地铁，想都不敢想的事，二手市场确确实实可以办到。13500的单价，即便是3楼，也没什么不能买的了。

笋盘的出现，都是很突然的，有时甚至不会上二手房网站，中介碰到来门店挂牌的笋盘，一般都是首先通知有明确意向的客户，成交不了再挂牌，赚点房源开发费。所以对于普通买房者来说，几乎看不到笋；当然还有一种更常见的情况，就是明明是笋盘，但是经验不够，无法评估一套房源的真实价值。

你到中介那里去看房，他首先就问预算是多少，跟亲戚朋友扒一层皮还能凑多少，中介关心的是你的支付能力，首付越多越好，满足房东，促成交易，至于你买房是亏是赚完全不考虑。我们是层层筛选，9折以下的优质房源才放出来，这样才能给客户有足够的缓冲区，哪怕房价短时间内跌个5%-10%也完全不怕，楼市不是提款机，每一步的精打细算才能累积成赚钱效应。

买二手，是考验选房水平的，当然，你也可以和上面的客户一样，选择交给祥哥，就一条，保证你买到手的是小区价格最优房源。