[摘要] 来自中指研究院的最新监测数据显示,7月20日~26日,在全国32个城市中,楼市成交面积环比上升的有13个城市。其中,10个重点监测城市中,楼市成交面积环比上升的只有重庆、上海、北京、武汉。除了重庆环比增幅为27.01%外,其他三个城市的环比增幅均在5%以内。
楼市淡季供应减少
“7月本来就是销售淡季,目前开发商推货都不积极,成交量下滑也是必然的。”寒桐投资顾问公司总经理韩世同表示。一大型楼盘开发商中层也向记者证实,7、8月份他们没有项目推出,都集中在9、10月份推出,所以成交下滑可以理解。
“广州7月成交数据的下滑,有很大原因是阳光家缘网(注:广州市国土和房管局主办的房地产信息网站)改版的技术问题,7月中有两周数据异常,不太具有参考性。”经纬行研究部经理朱欣苑说。同时她认为房价上升、二套房政策的收紧,都对消费者有一定影响。
据悉,由于广州市房屋管理系统升级,暂停网上签约服务,积压了不少买卖合同。此外7月新版的买卖合同,买卖双方需要磨合适应期,这也使得一些合同签约时间相对滞后。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示,事实上,有效供应量减少,是广州7月份签约量大降的原因。“前期开发商资金回笼,不缺钱,也不急着推货。后市新货来不及上市,影响成交量跟随减少。”除了淡季影响,近来二套房贷政策的调整和房价上涨,也使得部分购房者出现观望情绪。
楼市或进入阶段性调整
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济新闻》采访时表示,近期楼市成交量的萎缩主要是基于以下两个原因:
是上半年上涨过快的房价影响了购房者的意愿,压抑了需求的进一步释放;第二是近期关于二套房信贷政策从紧消息的影响所致。
宋丁认为,虽然目前关于二套房贷有所趋紧,但整体经济政策较为宽松,预计国家不会出台较为严厉的宏观调控措施来打压楼市,另外目前的环境与2007年不可同日而语,很难再现当时大规模的调整,预计下半年楼市将震荡前行。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则向《每日经济新闻》表示,“所有的政策导向都以保市场健康发展为目的,楼市新增供应量出现了回升,在度过近半年的量价齐升期后,成交量大幅下降;而宏观政策方面,又收紧二套房贷,并打击捂盘惜售、增加供应量。从多个方面来看,楼市在近期可能将进入阶段性调整时期。”（每日经济新闻 翟敏朱玲）
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