[摘要] 来自中指研究院的最新监测数据显示,7月20日~26日,在全国32个城市中,楼市成交面积环比上升的有13个城市。其中,10个重点监测城市中,楼市成交面积环比上升的只有重庆、上海、北京、武汉。除了重庆环比增幅为27.01%外,其他三个城市的环比增幅均在5%以内。
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武汉商品房成交套数再破三千大关
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（7.20-7.26）武汉商品房成交套数为3088套，比上周的销售套数上涨92套，涨幅为3.07%；成交面积为32.93万平方米，相对上周上升了0.44%；销售金额为17.18亿元，环比下降了8.13%。在销量上涨的同时出现销售金额下跌的原因是：本周的成交均价相对上周出现大幅度下调，只有5217元/平方米，环比滑落了8.54%。
2009年楼市销量反弹的速度和程度都远远超出预期，由最初的刚性需求释放，到改善性需求的发力，再到投资性需求的猛增，多种需求的交集和融合，造就了楼市长达半年的意外繁荣。时至炎热的夏季，传统的楼市低潮期，成交量却丝毫没有退烧的迹象，依然保持着需求坚挺的态势。
上半年，武汉商品住宅供应量非常小，主要是受到去年楼市低迷期的影响，投资开发量较低。从各项指标上看，今年第二季度的新开工面积和开发投资额相对季度出现了大幅增长，特别是进入五、六月份之后，受到楼市热销的鼓舞及信贷政策的刺激，开发投资的积极性明显增强，但由于房地产开发周期较长，从开始投资动工到项目达到预售条件正式上市所需的时间较长，因此要反映到最终的批准上市量的增加还需要假以时日，目前的增量尚不十分明显。
这种现象也导致今年上半年销售面积与供应面积的比例在逐月增高，六月份的销供比已经达到3.59，新增需求量远远超过了新增供应量。虽然，随着销售情况的好转，消化存量房的压力已明显缓解。但截止到目前，住宅可售套数为13.35万套，按近6个月的销售情况，出清周期至少还有16个月。
价跌量升 武汉楼市持续升温
成交面积为32.93万平方米，相对上周上升了0.44%；销售金额为17.18亿元，环比下降了8.13%。在销量上涨的同时出现销售金额下跌的原因是：本周的成交均价相对上周出现大幅度下调，只有5217元/平方米，环比滑落了8.54%。
从后市判断上看，今年上半年销售面积与供应面积的比例在逐月增高，六月份的销供比已经达到3.59，新增需求量远远超过了新增供应量。虽然，随着销售情况的好转，消化存量房的压力已明显缓解。
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