[摘要] 去年四季度，从中央到地方政府先后推出一系列房产税收优惠政策；如今这些政策即将一年期满。这是否意味着楼市政策调整的开始，还是政府姿态性的吹风，各方争议不断。2008年楼市风云变幻，政府对此做出相应的政策性调整都有哪些呢？
2008年12月17日>>>
【新政风声】国务院放宽二套房贷政策 取消城市房地产税
温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
【市场反响】政策力度仍不够 税费减免透露强烈信号
尽管如此，时今强还是认为本次政策的力度仍然不够。其中关键便是对申请购买第二套普通自住房的居民有人均住房面积的限定上。“目前还是对有刚性需求的人群利好比较大，对投资客的限制仍然没有放松，下一步要做的就是逐渐放开对投资客的限制，毕竟一个没有投资的市场也是不健康的。”
基于房地产在国家经济中的支柱地位，时今强对楼市的未来充满信心。他认为，目前的基本面和去年这个时候的不同就是次贷，而次贷对中国房地产的影响有多大尚值得商榷。现在的政策正在一步步地透露出利好，如果这次的新政效果仍不明显，最近关注度很高的购房退税政策也有出台的可能。
值得注意的是，本次“国三条”中关于个人购买普通住房转让免税的期限由5年缩短为2年也向投资者释放了非常强烈的暗示信号，对于二手房市场来说也是重大利好。时今强表示，对于投资者来说，明年4、5月份可能是入市抄底的时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
