[摘要] 成交大幅下降，资金回笼不畅，给开发商带来的压力正在开始显现。虽然他们普遍采取了减少新开工面积、减缓在建项目的施工速度、不去拿地等措施，但偿付土地款、银行贷款、债券和其他借款、施工款、设施款的压力，仍是现实的问题。
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历来楼市6月淡季，今年“端午”显得尤甚。据武汉市房地产市场信息网数据显示，昨日成交89套，跌破今年点。可以预见，江城楼市在新政与“世界杯”双重夹攻下，将进入市场人气和成交量的“冷静”期，有业内人士指出，6月房价还有下探的空间。
武汉楼市是否由此下行?房价会不会回调?购房者该不该出手?多位房地产人士给出看法。
6月入“冰点”是正常?
去年2月起，江城楼市持续火爆，淡季6月至8月也“疯狂”——月成交“破万”一直延续到今年4月。
此后，看房人数大幅减少：从4月的日成交500套，到5月的日成交300套，6月更是持续下挫。据武汉市房地产市场信息网的数据显示，6月以来，江城楼市日成交在150套徘徊;昨日成交数据为89套，首度跌破百套，更是创下年内。
“排队现象没有了，开盘售罄没有了，连看房的人也越来越少。”昨日，汉口某楼盘开盘，记者发现，到场人数并不理想。
开发商接受记者采访时称“正常”。他们分析说，6月份历来就是淡季，商品房销量低也不足为奇。
开发商低调“过端午”
昨日是端午小长假的天，市内仅有2、3家楼盘开盘。此外，多数楼盘还是出了一些优惠。
汉口常青片美联奥林匹克花园推出非毛坯小户型，均价在7000元/平米;后湖片圣诚和园上周末以5200元/平米的起价开盘，目前均价在5480元/平米左右，低于周边楼盘500元/平米;光谷片万科魅力之城除了2个点优惠外，还额外推出30万/套的特价房。
记者发现，除开类似上述优惠较为明显的楼盘外，其他楼盘均显得比较低调。“现在的开发商都比较低调了。”中科辉创总经理陈晖表示，在正常年份6月到8月通常是销售清淡的时候，今年也不例外，加上新政的调控与世界杯的影响，开发商也不急于在现阶段搞促销。
他认为，目前房价似乎还没有降到位，光谷、南湖、后湖等次中心后续还有一定的优惠幅度。
市民不要担心房价上涨
现在该不该出手买房呢?房天下近日调查显示，多数人认为今年房价平稳，不会大涨。
6、7月，江城将有40余楼盘相继上市，在业内人士看来，为了争抢市场，即使价格不大幅回调，也会给出一定优惠，这样购房者可以受益。
中指研究院华中分院分析师胡超表示，将会有越来越多观望的开发商采取一些让利措施，价格或许会松动一些，那时买房或许更划算。
在他看来，“开发商应该降价就降价，该跑就跑，千万别以为还会像以前那样‘钟摆’，别再梦想了，别再等待了;与此同时，购房者如看中心仪的房子，如果没有超出价格预期，建议适时出手购房。”（长江商报 张磊）
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