[摘要] 如今，第一季度已经过去，在这三个月里，到底有哪些政策在影响着武汉楼市？每一个政策出台之后，武汉楼市的市场反应又是怎样的?从加息、升级版限购再到限价，本期，房天下记者将带你一一回顾。
时间：3月底
政策：多数城市“限价令”出台
截至3月31日，657个城市中，已有608个城市了按照国务院的要求公布了今年新建住房的价格控制目标，占城市总数的92.5%。
据统计，在已出台调控目标的城市中，北京是目前惟一提出房价要“稳中有降”的，而其他城市则要求新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长。深圳和广州则目标一致，即2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速。
从目前公布的二、三线城市房价控制目标来看， 武汉、郑州、太原、济南、西安、兰州、海口、昆明、银川、贵阳在内大多数省会城市公布了2011年的新建住房价格控制目标，其中部分省会城市，房价控制目标基本控制在10%左右，还有部分城市表示涨幅“不高于本年度全市生产总值增速”或“小于城镇居民可支配收入增速”。
市场反应：限价应该限死房价 还需限地价
>>>近6成网友：限价应该限死房价 否则调控是浮云
自2010年4月至今，这将近一年的时间里，楼市“厉政”似乎在表明政府调控房价的决心，限价再度加码，不是不可能的事情。但是，限价真的能有效抑制房价的过快上涨吗？
对此，55%的网友都是持否定观点，在他们看来，限制房价涨幅根本不能抑制房价过快上涨，如果不定死房价，一切调控都是浮云。24.9%的网友则认为限价有没有效果具体要看调控的力度。另外，还有20.1%的人对限价还是抱有希望的，他们表示，房价上涨只要不超过20%就算是有效调控了。
>>>专家：限价还需限制地价
湖北省社会科学院经济研究所副所长叶学平认为，所谓调控房价应该是指普通商品住房的房价，特别是刚需购房范围较大的中小户型。从房价的价格来看，政府要控制房价，应该考虑到居民的实际购买水平，并以不降低居民的基本生活水平为要求；而且对于房价调控的价格要做出科学的评估；而从房价的相对增长率来说，武汉房价调控的目标涨幅应该在10%以内。
武汉川业世纪房地产开发有限公司总经理雷健铭接受房天下记者采访时表示，相对于武汉限购令的出台，限价令其实是件好事情。它控制了房价过快上涨的幅度，整体而言对购房者来说是有利的。不过，限价令需要注意的是，政府在控制房价的同时，也要注意控制土地出售的价格。土地拍卖价格过高，房价也难得降下来。
编后语：在对2011年季度的楼市政策扫描之后，不难发现，政府对房地产调控的决心确实很大，各方政策可谓轮番袭来，并且生生不息。4月伊始，央行再次加息，此前购房者的预料果然成真。那么，这么多的政策对楼市到底能起到多大的效果，网友们对后市的预期又是怎样的呢？
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