[摘要] 自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。那么，置业海外与在内地买房又有哪些不同的地方呢？大到税收政策，小到房产出租手续等等，购房者都应仔细了解，这样方能在投资过程中做到轻松应对。
编者按：今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。大量资金开始外流。最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。
自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。今年以来中国投资客在海外房地产市场更是频频现身，由于限购令、限价令等一系列楼市调控措施的影响，国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗，楼市的成交量也由此大幅下滑。国内投资者一再压抑自己的投资热情，手中的资金急切地期盼着出路。海外置业恰恰在此时为投资者打开了一条通道。
那么，置业海外与在内地买房又有哪些不同的地方呢？大到税收政策，小到房产出租手续等等，购房者都应仔细了解，这样方能在投资过程中做到轻松应对。
【产权】房价构成不同 90%产权属个人
在中国购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年，于是投资海外地产渐成风气，因为海外地产的土地产权形式90%以上为业权、世代相传。
国外的产权形式主要分为两种：一是业权(FreeholdTitle)，另一种为租借权(LeaseholdTitle)。业权是指当你购买一套别墅(House)时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓(Condoium)，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的产权和此套房产所在的空间(AirSpace)使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。
土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的租借权，此形式多发生在土地位置相当罕有地块上，塬有的大业主希望卖了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类租借地与业权土地意义上区别不大。
政府向购房者卖出土地之后，会每年征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。以美国为例，如一套总价为30万美元的别墅（House）涨到50万美元之后，土地税的征收标准也会由3000多美元提高到5000多美元。
相对来说，土地价格占整个购房成本的比例并不高，但各个国家却不太一样，如在美国纽约的郊区，购买一套总价为40万美元的别墅（House），土地成本约4万美元。而在墨尔本，一套总价约35万澳元的别墅，土地成本则达到15万澳元左右。
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