[摘要] 自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。那么，置业海外与在内地买房又有哪些不同的地方呢？大到税收政策，小到房产出租手续等等，购房者都应仔细了解，这样方能在投资过程中做到轻松应对。
【税收】欧美每年征收一次土地税 税率1至2个百分点
海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的，对此投资者应该有所了解。据悉，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。
欧美国家主要征收土地税，这种税赋每年征收一次，如美国纽约州的税务部门一般会在每年的4月15日之前给业主下发缴税通知。缴纳的金额是根据政府委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的，税率一般在1%~2%之间，当然也有些国家的土地税税率较高，如新加坡的税率达到4%。
在海外购房，一般都有律师全程陪同，如在纽约市，购房者必须在一名有经验的房地产律师的帮助下来完成整个购房手续，当然，他们也能起到资金监管的作用，增强交易的安全性，不过这必须向他们支付服务费，纽约不论总价多少，收取标准在2500~3800美元，新加坡为每宗2000新币，马来西亚为1000美金左右。
总的来讲，在海外购房相当于要支付总房价的4%到7%不等的费用作为交易手续费。如纽约，土地税、银行评估费、商业价值税、纽约州地产交易税、产权保险费、备案费用以及大楼储备基金和周转基金等收取费用为总房价的总房价的4%-7%；而香港，印花税、律师费、保险费、维修基金等总费用收取标准为4%-7%不等。
| 海外购房税收政策简介 | |||
| 国家 | 购房期间交易费用 | 购房后所需费用 | 海外人士可否购买二手房 |
| 美国 | 1、产权保险费:约0.5% 2、交易税:1% 3、政府登记费+律师费+专业检测费+过户中介费：1000~2000美金 | 1、物业管理费 2、财产保险费 3、房地产税总计约为房价的2% | 准许 |
| 加拿大 | 1、首期款：（20%~30%）； 2、律师费：1000-1500加元； 3、验屋费：150-350加元(condo不用) 4、地产转让税：1%, 根据各省、房价的不同。 | 1、物业保险:500-1000加元,根据地区、房屋面积等不同 2、物业税：每年缴纳，约1% 3、共管物业的管理费: 4-4.5/㎡(一般包括水、暖) 4、HST统一销售税：12%或13%（只对新房,一般包含在房价内） 5、初次在安大略购房时，安省会给2000加元补 | 准许 |
| 澳洲 | 1、 购房印花税:大部分占到成交价的4%～5%之间（澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币来征收，超出部分*4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付） 2、律师费:1000~2000澳币（与律师的服务项目和服务地域相关） | 1、物业管理费:由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少 2、市政府费：由物业所在的地段和品质有关，用于物业周边公共环境的维护 3、水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根据房间数量多少来收取 4、土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付 | 不准许 |
| 新加坡 | 1、政府印花税:（成加价的3%~5400新币）； 2、律师费:（新币3500元起）； | 1、每月管理费； 2、每年物业税（年租值的4%，自住） （年租值的10%，出租） | 准许 |
| 马来西亚 | 1、契税：3%~6,000马币； 2、合同律师费及杂费：约0.7%； 3、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%； 4、贷款印花税：贷款总额的0.5%； | 1、门牌税+地契税=1500马币左右（公寓）； 2、物业管理费:100平米房子/500~1,200/月； | 准许 |
| 英国 | 1、房屋评估费：1000英镑左右； 2、律师费:800~1800英镑； 3、土地注册费：100英镑左右 4、房地产登记税：200英镑左右； 5、印花税：住宅价格12.5万英镑以下者免交；12．5万 ~25万英镑：1%， 25万~ 50 万英镑：3% 50万英镑以上：4% 100万英镑以上：5%（2011年4月开始实施） 6、房产登记费：200英镑左右； 7、置业代理费1%~2%之间 | 1、房产税： 各个地区，不同房产的房产税的数目不同，伦敦地区房产税，一年从几千到几万英镑不等。英国的房产税分A、B、C、D、E、F、G、H八档，所购房产交易完成后，由房产所在地的房产局划定档次。 2、物业管理费：一般公寓房500~10000英镑不等； 3、房屋保险：300~1000英镑； | 准许 |
| 日本 | 1、房产税：各个地区，不同房产的房产税的数目不同，伦敦地区房产税，一年从几千到几万英镑不等。英国的房产税分A、B、C、D、E、F、G、H八档，所购房产交易完成后，由房产所在地的房产局划定档次。 2、物业管理费：一般公寓房500~10000英镑不等； 3、房屋保险：300~1000英镑； | 1、固定资产税 ：1.4%（购买价格*40~50%*1.4%）； 2、都市计划税：0.3% （购买价格*40~50%*0.3%）； | 准许 |
| 韩国 | 1、契税2.2%； 2、登记税2.4% | 1、财产税0.15% | 准许 |
| 西班牙 | 1、购房定金：别墅：12000欧元；公寓：6000欧元； 2、首付款：30%； 3、购房余款：40%（房屋封顶）+30%（交房）； 4、增值税：8%； 5、契税+房产注册税+公证费+律师费：2%~2.5%； | 1、物业管理费：公寓：400欧元/年；别墅：免收； 2、房产税：0.15%~0.25%； 3、垃圾税：120欧元； 4、所得税：0.15%~0.30% | 准许 |
| 新西兰 | 1、首付款：30%； 2、律师费 800-1200纽币； | 1、土地税：0.002% | 准许 |
| *以上均为参考数据，以届时各国家政府的相关法律为准（截至2011年3月） | |||
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