[摘要] 自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。那么，置业海外与在内地买房又有哪些不同的地方呢？大到税收政策，小到房产出租手续等等，购房者都应仔细了解，这样方能在投资过程中做到轻松应对。
【政策】海外对境外人士购房限制各不同
海外各个地方对境外人士购房的限制各不相同，总的来看，有紧有松。而在贷款政策方面，由于受到次贷危机的影响，目前内地投资者申请贷款的难度有所加大。
相对来说，澳洲对非本国公民的限制相对较松。杨文表示，境外的投资者投资澳洲房产，除了须经过当地外资检讨局的批准之外，几乎没有别的限制条件，并不要求购房者提供很高的资产证明，也无需具备在澳洲的居住时间期限条件。
澳洲缘何限制不多？业内人士分析认为，这主要与澳洲一直以来房地产市场的稳步发展有相当大的关系，资料显示，近40年来澳洲的房产几乎每隔7~8年就会翻番，因此政府和银行对本地的楼市的信心极大，似乎并不惧怕“热钱”。与澳洲一样，限制条件并不多的地方还有迪拜、西班牙以及香港等。
而美国等国家则有所不同。美国对非本国公民的购房条件设有相应的门槛，如要么取得美国绿卡，要么具有时间期限超过3个月的签证，如工作签证、学习签证均可。在马来西亚购房，必须在当地银行开户，并存入一定数额的资金，同时非本国公民（包括居民）投资房地产需要得到当地外来投资委员会的批准，而且当局也不允许非公民购买当地的低成本房屋。新加坡不允许境外投资者购买当地的租屋和别墅。当然，还有更为严厉的国家，如越南根本就不允许非本国公民买卖房产。
在海外，非本国公民可在当地办理购房按揭贷款，不过目前申请难度有所加大。如在美国，一年前可申请到8成购房按揭贷款，但现在已经缩减至6成，首付部分由原来的20%上升至4成。在法国、马来西亚等申请按揭贷款也有一些难度，比如要求购房者出具相应的资产证明，或者当地的收入证明。当然也有例外，如在阿联酋的迪拜，目前当地银行依然提供高达9成的按揭贷款。
| 海外部分城市购房政策限制评级 | ||
| 城市 | 主要限制内容 | 评级 |
| 迪拜 | 无 | 宽松 |
| 墨尔本 | 外资检讨局的批准等 | 较为宽松 |
| 香港 | 提供资产证明等 | 较为宽松 |
| 纽约 | 居住证明、资产证明等 | 适度 |
| 巴黎 | 证明收入合法等 | 适度 |
| 新加坡 | 限制购买租屋 | 适度 |
| 吉隆坡 | 外来投资委员会、不允许购买低价物业 | 较紧 |
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