[摘要] 从国内现状来看，一位投资者称，在政策打压下，国内楼市升值空间有限，国外一些城市，无论是出租回报还是升值空间都比较开阔。同时，通过买房进行境内、境外资产“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。人民币兑美元5年内累计升值了22%，海外贷款的还款压力也持续降低。
编者按：今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。大量资金开始外流。最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。相较于政策越来越严厉的中国楼市，你会选择投资海外吗？你会选择哪个国家？
【市场现状】
今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。当地知名的房产公司忙着进军中国市场，早一步抢滩的戴德梁行、高力国际等国际代理机构也纷纷在内地设立海外物业部门。
从国内现状来看，一位投资者称，在政策打压下，国内楼市空间有限，国外一些城市，无论是出租回报还是空间都比较开阔。同时，通过买房进行境内、境外资产“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。人民币兑美元5年内累计了22%，海外贷款的还款压力也持续降低。
| 城市 | 房价（元平/米） | 产权（年） | 首付 |
| 北京 | 22884 | 70 | 30% |
| 上海 | 23752 | 70 | 30% |
| 武汉 | 7379 | 70 | 30% |
| 伦敦 | 7-10万 | 990 | 5% |
| 墨尔本 | 5-7万 | 1000 | 10% |
| 纽约 | 9-12万 | 20% | |
| 东京 | 3-5万 | 0% | |
| 香港 | 5-10万 | 50% |
【美国】
经过几年的房价下跌，美国房子绝大多数都不贵。从购房的成本来看，首次置业者可以只付2成首付，而余款则可用较低的利率进行月供。和一般家庭年收入在5~8万美元（税后）相比，购房成本看起来并不算高。然而，在美国买了房之后，养房的成本却未必能低得下来，房地产税和相关的维护费用才是养房的大头。
【澳大利亚】
澳洲的土地不是由政府供应，而是私人转让，开发计划要到政府相关部门去审批。整体而言，土地价格比国内很多中小城市还便宜，市中心的土地楼面地价一般每平方米才几百澳元。距离墨尔本市中心大约半个的“HOUSE”，买地的价格大约20-40万澳元（土地年限也是1000年），房屋建造和非毛坯（有专门的建设公司全包）大约20-40万澳元，平均大约40-80万澳元。澳洲房屋一般没有物业管理费，也不收物业税，只收一些垃圾清运费，养房成本很低。
【英国】
因对国内经济前景较为谨慎，英国消费者房屋需求疲弱，英国6月份房屋价格维持平稳。房屋平均售价在168,205英镑左右（折合270,255美元），而5月份价格则在167,208英镑左右，月比上涨0.3个百分点。与去年同期相比，2011年第二季度英国13个地区中12个地区房屋价格出现下跌。2011年第二季度，英国房价年比下跌1.2%。
【日本】
现在日本大都市的高档商品房，像东京、大阪、横滨等每平方米的价格大约为70万日币(约合人民币5.6万元)。但日本高档商品房的标准面积一般都在70平方米至100平方米之间，很少超过100平方米的，这样一套房的总价格一般都控制在5000万日元左右，这个价格对于夫妻都工作的家庭来说，通过贷款还是能比较容易买下的。
日本的年轻人结婚后一般都会独立生活，很少和父母一起住。刚结婚的年轻人开始都是租房住(租一套两居室月房租10万日元)。一般工作10年后才会开始考虑买房。工作10年的人月工资基本可以达到35万日元，如果是在大公司还会更高些。日本买房首付一般为房价的20%，如果是一套总价为5000万元的高档商品房，首付就是1000万日元，这对工作了10年的小两口基本都付得起。剩下的4000万日元用银行的贷款。
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