[摘要] 从国内现状来看，一位投资者称，在政策打压下，国内楼市升值空间有限，国外一些城市，无论是出租回报还是升值空间都比较开阔。同时，通过买房进行境内、境外资产“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。人民币兑美元5年内累计升值了22%，海外贷款的还款压力也持续降低。
【海外买房成功投资案例】
个案1
城市：悉尼
涨幅稳定导演想在澳大利亚再买房
李先生是电视台导演，也常在广州一些本地剧中反串些“反角”。自己还开有公司，自称手头略有闲钱。在广州已有三套房的他，感觉投资机会越来越少，于是想投资澳大利亚房产。
其实对在澳大利亚买楼，李先生并不陌生。两年前，李先生的儿子跟着新婚妻子移民去了澳大利亚。半年后，儿子在悉尼郊区看上了一套独立屋，也就是国内常说的“独立别墅”。李先生飞过去实地一看很满意，很快就上律师楼办齐了所有手续交齐了款。
“那边卖楼按实用面积算，房子120平方米，四房两厅，屋前屋后都有花园，屋后花园足有150多平方米，全部是送的。房子是产权，可以传给子孙还不用交遗产税呢。”李先生的房子当时买入价约40万澳元，现在市价70多万澳元。当时以200万元左右的人民币换成澳元还款，但现在澳元对人民币在，汇率从当年的1比5点多，涨到接近1比7，“仅是汇率，就相当于赚了约150万人民币。”另外，该别墅收楼后，儿子儿媳又将空着的三间房租给了在当地求学的中国留学生，每间房每周租金200澳元，一年下来收了三万多澳元的租金。
正是这些出乎意料的回报，让李先生对在澳大利亚买房有了新认识。李先生认为，因为调控越来越严，国内的房价涨幅已经透支。虽然澳大利亚的房价涨幅跟广州前几年没得比，但毕竟相对稳定。李先生看上了一套南澳大利亚新城阿德雷德的别墅，总价约38万澳元（约261万人民币）。“这一次主要是纯投资，阿德雷德我儿子去过，现在房价还没有悉尼、墨尔本高，前景应该挺不错的。”
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