[摘要] 浙江省台州市日前发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。湖北的宜昌、襄阳等城市是否会紧随其后?记者昨日获悉，这些城市暂时还未出台限购政策，但一些限制房价过快上涨的地方政策已经浮出水面。
房屋限购令为何没有“一刀切”
在业内人士看来，即使宜昌、襄阳、荆州最终被纳入限购，在政策执行上，可能也不如一线城市那么严格。
以二三线城市中宣布限购的浙江台州为例，实际上只限制其在市区购房以及购买新房，但并没有把二手房和在郊区购房这两道门堵死。
记者采访发现，局部限购最近成为更多二三线城市的明智选择，只要中央不点名，地方主动限购的几乎没有。目前，已有608个城市按照要求公布了2011年新建住房价格控制目标，占城市总数的92.5%，但实行限购政策的城市仅40余个，且以一二线城市为主。
业内人士认为，二三线城市的城市化程度不如一线城市，而房地产商又是当地政府招商的主力，地方政府肯定不愿意严格限购。“以武汉来说，如果没有这些房地产商参与，旧城区改造不会这么快，而且房地产商还会带来其他建设项目拉高地价，地方政府再以土地出让的资金扩大公共基础设施工程建设，推动城市发展。”
记者了解，由于武汉开始限购，如万科、恒大等大型房地产开发商从去年底开始即在湖北二三线城市加大开发步伐。目前，万科30%的收入来自二三线城市，而恒大60%~70%的新楼盘也已经集中在二三线城市。
“一旦被限购，地方政府的GDP增长和土地财政收入受限，最关键是地方政府历史负债多，况且今年地方保障房建设需要大量资金。”湖北某二线城市国土局局长前期来汉招商时曾对记者坦陈，一旦限购，土地难卖，不仅城市化进程受影响，更影响地方建设。
但值得注意的是，这样“灵活”的限购，是否在钻政策的空子，最终让一路向上的房价不受影响?
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