[摘要] 4月北京房价走势政策将起重要推动作用，二手房交易营业税5改2有利下拉房价，二套房、首套房首付比例下调和城镇化有利房价止跌回升，加上两部委楼市新政和总理记者会透露维稳信号，4月北京房价难以大起大落，只会在合理范围内随市场变化而波动。
上周五，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，意在引导房地产市场减存量，包括要求住房供应偏多市县住宅用地供应要减少，未开发房地产用地可转型利用，商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
通知中要求“住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度”，是要控制房地产市场供给的增量。要求“住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模”，说明政府在引导房地产市场根据供求合理发展，供给过高的城市要控制供给，刚需得不到满足的城市要加大供给。要求“完善招拍挂手段，减少流标流拍，避免异常高价地，稳定市场预期”表明官方希望通过控制土地供给，带来房地产市场的良性发展。
优化住房和用地结构旨在提高既有住房和土地利用率，也是减存量。
通知要求，“将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源”，实际是扩大保障型住房来源。
整体来讲，减存量有利房价回升。通知的导向是通过控制土地供给和调整存量住房结构，优化房地产市场，促进其健康发展，对于各城市来讲，到底是增加土地供给还是减少土地供给，有待市国土部门发文。可以确定的是，4月北京房价将逐渐趋于更健康地波动。
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