[摘要] 4月北京房价走势政策将起重要推动作用，二手房交易营业税5改2有利下拉房价，二套房、首套房首付比例下调和城镇化有利房价止跌回升，加上两部委楼市新政和总理记者会透露维稳信号，4月北京房价难以大起大落，只会在合理范围内随市场变化而波动。
去年下半年，北京下发了《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，调整了税收优惠普宅标准：
一、 本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
二、 前条所称的所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5，五至六环之间1.2，六环以外0.9。
北京享受税收优惠政策的普通住房价格
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