[摘要] 房贷新政公布已足半个月时间，但从市场表现来看，新政“救市”的力度似乎稍有不足，或者说，新政效果的体现仍需时日。新政内容无疑是有利于广大购房者的，尤其是改善型需求的购房者，但是从新政公布后两周的商品房成交、楼盘开盘等方面观察，到目前为止新政似乎并未能给南宁带来积极的刺激作用。
新政落实情况
南宁部分银行已执行新政
截至4月14日下午5点，南宁至少已经有中国银行、工商银行、招商银行、浦发银行、光大银行、中信银行等6个银行执行房贷新政，即“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%”，而建设银行、农业银行等银行则尚未执行新政，依然执行原有政策。
据房天下了解，与往常一样，执行新政的银行二套房贷款的房贷利率都会有所上浮，上浮10个百分点。有银行的工作人员跟房天下编辑表示，虽然已有新的政策执行标准，但是实际操作起来会相对灵活些。“我们会考虑客户的个人信用情况、银行跟开发商的合作情况来给予不同程度的优惠，此外，销售经理也能在一定程度上给予客户优惠，但总体上是维持在新政水平。”某银行的工作人员透露。
此外，不少银行工作人员表示，如果首套房贷款缴清并再购二套房的，就可以评定为首套房，利率则可按照基准利率。
房贷新政关于住房公积金贷款的内容有：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
而至今，距离“330新政”已有半个月时间，在南宁买房能否按照新政标准执行呢？4月14日，房天下编辑就此问题前往南宁公积金管理中心咨询服务部进行咨询，得到的答复是：尚未接到上级文件。
工作人员表示，若是接到上级文件，还需征求各方意见制定详细的计划，而意见的征集、计划的制定及其他相关程序需要多长时间他们也无法确定。
“现在想换一套房子，就是不知道这个公积金政策开始执行没有，”同样是前来咨询相关政策的陈先生在跟房天下编辑聊天时候说到，“如果新的政策已经执行，我会在短期内买第二套房。”
公积金政策的调整将有利于减轻购房者的购房压力，降低入市门槛。公积金政策对购房者的心理影响非常大，可能会被购房者认为是多项政策松绑的开始，每次公积金政策松绑，市场成交都会有明显的上涨。有业内人士也表示，如果公积金新政能尽快落实，或许能为南宁楼市带来积极影响。
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