[摘要] 武汉是一座具有悠久底蕴的文化城市，把它推向世界，我们需要有一个匠心独具的城市客厅，用富有艺术与美感和注入城市发展历史的建筑群落，展示江城的文化之源；用一台台文化盛宴，齐聚各方名流，书写荆楚文化的源远流长，武汉客厅正是这样一个定位于城市文化地标和引领者的综合体项目。
房地产市场：供过于求、市场分化加剧
成交量：
图：2009-2015年前三季度武汉市商办合计供需对比
2009年至2015年前三季度武汉商业和办公物业形态合计供应面积1881.69万㎡，成交面积1139.19万㎡，供求比达到1.65，商办市场整体呈现供过于求的发展态势。一面是开发商扎推开发，商业和办公空置率不断加大；一面是南国大家装、武汉中央文化区、泛海国际SOHO城等精品项目的持续热销，前三季度商办市场销售套数10项目市场占有率达到28%，市场分化不断加剧。
成交价格：
图：2009-2015年前三季度武汉市商业和办公价格走势（元/平米）
从价格走势来看，2009年至2015年前三季度，武汉商业和办公成交均价保持稳步上涨趋势，年均复合增长率分别为商业5.25%，办公12.72%。近年来，以武汉中央文化区、泛海国际SOHO城、绿地国际金融城为代表城市综合体项目，成为拉动整体商办市场价格上涨的主要动力之一。
在全市商办市场呈现供过于求、分化加剧的情况下，一批打着城市综合体标签、以彰显城市文化底蕴和魅力为目标的项目活跃在江城的商办成交市场上，带动溢价的同时，为城市发展注入新的活力。随着未来市场竞争的加剧，以文化为特色和卖点的项目将成为武汉商办地产发展的新方向。
项目解读——武汉客厅
项目简介
武汉客厅占地1500亩，总建筑面积180万方，总投资超过100亿元，分三期开发，由国际著名设计机构——法国AS公司设计，整体建筑为现代风格，并以大胆之创新、色彩鲜明为特色，营造出独特的现代文化韵味。项目包括两座120米高的区域地标性双子塔武汉艺术大厦、中国文化博览中心、武汉艺术品交易中心、汉口大戏院、中央音乐厅、中国民间藏品博物馆、希尔顿国际大酒店、喜宴、汉味新街、风尚大道、大家工场、精英公寓、梦想特区、卓尔四季酒店、卓尔四季公馆等一系列颇具特色的文化建筑，终形成的格局是一台汉戏、两大文艺盛典、三条特色街区、四大文化艺术酒店、五大文化创意创业中心。建成后将是国内荆楚文化的集中展示窗口。
一期规划设计里，首先看到的是地标性超高层建筑，外立面以叠加在一起的书本为设计理念，高120米的双子塔武汉艺术大厦（五星级酒店+办公大楼），总建筑面积11.6万平方米；在双子塔武汉艺术大厦的右侧，是10万平米的中国（武汉）文化博览中心，以截取地图上长江在武汉流域岸线作为屋顶造型。除了拥有满足不同层次的精神文化需求的大型文化艺术场所，项目还打造凸显地域文化特色的商业集群，规划为：喜宴，汉味新街，以及风尚大道。另外，位于风尚大道楼上有4栋精英公寓（A、B、C、D）和6栋梦想特区写字楼(E、F、G、H、I、J),总高28-29层，主要定位中小型文化企业孵化器、各类特色文化工作室以及高档人才公寓，为从事文化相关产业的企业以及企业中的人才提供全面、专业的服务。
二期规划里，拥有外型独特的艺术酒店群，将引进国际四星级酒店管理机构，为会展提供各类档次的配套服务。这里将会打造成时尚、潮流、个性、舒适的国际艺术酒店；建造以地方特色、民俗为主题的武汉民俗风情酒店；为创意产业人士服务的快捷文化商务酒店，将会为艺术家、文化管理者提供个性化服务。艺术酒店群的是5万平米的汉口大戏院，规划设施完整、功能齐全，是一个集马戏、杂技、戏剧、歌舞及文化演义为一体的多功能剧院。在二期和后续的三期规划里，还将设立20万平米的武汉艺术品交易中心，20万平米的大家工场。
项目定位——城市文化综合体
提及一座城市，首先让人想到的一定是文化符号。他们依托历史古街让文化与商业相互融合，提高旅游质量；通过独特创意把文化资源变成旅游产品，提升区域价值，带动经济发展；传承历史文化，带动文化产业发展；真正实现提升城市品质和功能，为城市文化及经济发展，注入更多更强劲的正能量。
城市文化综合体的规划建设，可以将城市公共文化事业、城市文化产业、城市文化消费有机地融为一体。它是从文化视角对多样化的城市建筑综合体作出的诠释。作为一个城市文化精神的物化符号，城市文化综合体将成为城市文化不断传承和衍生的文化载体。
武汉是一座具有悠久底蕴的文化城市，把它推向世界，我们需要有一个匠心独具的城市客厅，用富有艺术与美感和注入城市发展历史的建筑群落，展示江城的文化之源；用一台台文化盛宴，齐聚各方名流，书写荆楚文化的源远流长，武汉客厅正是这样一个定位于城市文化地标和引领者的综合体项目。
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