[摘要] 汉口中心板块是汉口商务中心核心，也是武汉绝对意义上的金融核心区。2015年12月房天下联合中指研究院对汉口中心板块进行深度研究，从区位、交通、配套、写字楼市场等多角度解读区域价值，并对2015-2016区域写字楼新地标进行深度解析。
第三部分：写字楼市场——15年供应量大增
成交量：
图：2010-2015年11月汉口中心板块供需对比
从供应量来看，汉口中心板块写字楼市场自2012年起供应量明显增加，连续三年市场供应量在4万㎡左右，而2015年的供应量大增，增至9.26万㎡，主要由于CFD时代财富中心项目上市，单项目供应量达到6.83万㎡，此外近年来该区域仅有汉江国际、浙商国际大厦、高雄88号三个主力项目有供应。从板块的写字楼成交情况来看， 2013年的成交量高，接近3.55万㎡，主要由于浙商国际大厦项目入市，当年合计成交2.69万㎡，此外自2012年起，汉江国际均为该板块的主力成交项目。从供求比来看，除2010和2011年无新增供应外，2012年-2015年该板块的写字楼供应量均大于成交量，近六年来的整体供求比为2.89。
成交价格：
图：汉口中心板块及全市写字楼价格走势（元/平米）
从价格走势来看，武汉市整体写字楼均价自2012年起保持稳步上涨趋势，年度涨幅均未超过15个百分点，其中2014年的价格增幅小。而从汉口中心板块的价格走势来看，自2012年起，其均价激增，涨幅约150%，达到19701元/㎡，主要由于汉江国际项目入市，且为当年该板块的成交项目，此后，该板块的均价有所下滑，但仍处于高位，2015年前11个月，该板块均价为19137元/㎡，较去年上涨约8个百分点。
汉口中心板块的写字楼成交均价除2011年外均高于全市均价水平，且自2012年起远高于武汉市整体均价。该区域作为发展成熟的板块，近年来可售的新写字楼项目较少，但该区域配套完善，交通便捷，适宜投资办公，因此仍具有一定的空间。
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