纵观武汉滨江商务区，尤以二七滨江商务区发展最为成熟，片区内云集多家品牌房企，各种利好规划消息不断，以武汉天地为代表的豪宅项目领跑武汉楼市。据悉，2013年1月武汉天地均价24000元/㎡，与排名的汉口核心片区均价差距就超10000元/㎡，二七滨江豪宅地位难以动摇。如今，二七滨江商务区已成为武汉富人扎推的片区，武汉的豪宅时代或从这里开启。
（图片数据来源于亿房网）
日前，武汉市国土规划局对外公示了《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》，其中提到，长江主轴建设分为三步走，核心段范围北至长江二桥，南至长江大桥；重点段范围南北拓展至鹦鹉洲大桥和二七长江大桥；主城区段范围扩大到白沙洲大桥到天兴洲大桥之间的范围。
长江主轴的建设必然会推动滨江片区的价值得到飞升，二七滨江商务区得益于其得天独厚的地理位置，将成为直接受益区域。片区内已有华发、绿城、万科、瑞安、新世界、中信泰富、国华人寿、泰康人寿等多家大牌名企抢滩入驻，近几年内，二七滨江商务区依然是武汉豪宅市场上的重头戏。
二七滨江商务区南起黄浦路，北至汉堤街，东起沿江大道，西至解放大道，规划面积288公顷，总投资300多亿元。区域内计划建设一座707高楼、一条公铁共用过江隧道、一个大体量的地下中心城市，未来将作为武汉“两江四岸”地区的重要组成部分，将打造以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体，集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区。
（图片来源于高楼迷）
如图可知，二七滨江商务区项目布局十分明朗，二七路以北片区以商业为主，二七路以南片区以住宅为主。区域以楼高648m的周大福金融中心为代表，与武昌滨江商务区绿地606隔江对望，周边布局多栋200m+的高楼。有业内人士透露，周大福金融中心地块尚无动工迹象，若地块近期动工，周大福金融中心最快将在2021年前后完工。届时建成后将辐射整个二七片区，成为汉口滨江商务区的新名片。
（图片来源于高楼迷）
十年前的二七，还鲜少人问津，被硬生生贴上了“旧城”的标签。2007年，武汉天地的强势入驻给沉寂已久的“旧城”注入了新活力，势要将其从一块破败的村落改造为武汉端的住宅区域。武汉天地果然不负众望，迄今为止，武汉天地在豪宅市场上依然名列前茅，二手房都在45000元/㎡上下浮动，远超其他滨江商务区部分新房均价。
“春风得意”不常在。2015-2016年，二七滨江商务区集中出让地块，却尴尬经历一波三折的“出让难”。2015年4月8日，二七片挂牌P（2015）033号地块，竞买保证金12亿元，起始价为59.68亿元。不料当天遭遇延期拍卖，4月30日该地块竟被撤拍，等5月21日再现江湖时，原本整体打包的地块被切割出让，由纯商业用地变为住宅加商业，三宗土地被分拆为048、050号地块，p(2015)048号地块起拍价与超高层部分楼面地价较之前价格有所下滑。窘境过后，终于迎来周大福金融中心的进驻。一夜之间，二七滨江商务区秒变香饽饽。华发、绿城、万科等品牌房企接连进驻，让黄埔大道到二七路的沿江地块相继找到归宿。
（图片来源于高楼迷）
如今，武汉豪宅市场发展趋向成熟，高净值人群对于豪宅的需求方向更加清晰，骨血里早已融入豪宅基因的滨江地块，将成为武汉豪宅区的主战场，武汉豪宅市场或面临重新洗牌，二七滨江商务区将在此中发挥不可或缺的作用。
目前，二七滨江地块已有武汉天地、滨江苑、华发外滩首府、绿城外滩黄浦湾等项目在此布局。其中武汉天地前期房源与滨江苑已售罄，武汉天地云廷二期加推时间待定，上期开盘均价43000元/㎡。与武汉天地仅有一墙之隔的华发外滩首府，预计在今年中旬首次开盘，将会推出3、6号楼100-176㎡户型，均价令人期待。此外，绿城外滩黄浦湾项目和万科地块也在紧锣密鼓的筹备之中。
如今，汇聚了众多如华发、绿城、万科等知名房企的二七滨江商务区，一跃成为武汉新生豪宅聚集地，片区房价破5w或许只是时间问题。
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武汉楼市直击2017-05-02 09:40:41
