福星惠誉汉阳旧城改造规划调整 钟家村添2栋170米高楼

5月11日，武汉市国土资源和规划局公布湖北福星惠誉汉阳房地产公司申报汉阳旧城风貌B、C地块危房改造项目规划设计方案（调整）批前公示。经查证，该地块上一次商业规划公示为2015年4月。

汉阳区鹦鹉大道与拦江路交汇处东北角的汉阳旧城风貌区为福星惠誉于2007年9月25日打败另外5家开发商，以总价12.25亿元、楼面地价3716元/平方米获得。该地块由A、B、C、D、E五部分组成，总占地171.71亩，根据前期整体规划，A、B、C三部分为商业、写字楼，D地块为住宅，E地块为拆迁还建地块。在拿地后，由于受拆迁等原因限制，该地块住宅项目，即D地块项目到2014年才入市，2015年A、B、C地块的规划方案姗姗来迟，但是直至2016年D地块的福星惠誉汉阳城住宅项目全部卖光，商业地块依然迟迟未动。

根据2015年的规划，汉阳旧城风貌区北起汉阳大道、南至拦江路、东临滨江大道、西沿鹦鹉大道，总用地面积72.45公顷，其主导性质为商业、历史文化步行街和居住。当时公布的商业、历史文化步行街部分总用地面积70723.38平方米，建筑面积160600平方米。所有规划中，A区为独具湖北民居特色的商业步行街，形成两条主街、六院落的组团，主要为2-3层商业用房；B区为1栋5层局部6层的大型集中商业；C区设计为1栋31层局部3-4层办公商业综合楼，建筑高度150米。

次规划效果图↑

相比前一次的规划方案，5月11日公示的调整设计方案除A区中的商业步行街没有变化外，B、C片区都进行了重新规划。根据公示文件，B区规划1栋58层底2层商业裙房住宅楼（产权70年），C区规划1栋58层底2层商业裙房住宅楼（产权70年）、1栋37层底2层商业裙房办公综合楼（产权40年），建筑高度170米。

调整后的A、B、C地块规划总用地70723.38平方米，总建筑面积234517.72平方米，计容建筑面积16059.72平方米，其中住宅总建筑面积78780平方米、办公建筑面积37729.7平方米、商业服务业设施建筑面积44083.02平方米，不计容建筑面积73925平方米。另外还设有机动车停车位1580个，非机动停车位1312个。

此次规划方案公示后，一些城建论坛中对规划的2栋170米高层建筑发起了热烈的讨论。不少网友认为该片区中规划的2栋170米高楼相比A片区内的2-3层建筑，会给人一种强烈的压抑感；也有网友认为，该地块西侧的归元片商业发展落实后将对福星惠誉的商业发展造成一定影响，福星惠誉此时将B、C片区内的纯商业调整为住宅恐怕也是为长期发展考量。

本次规划效果图↑

就目前钟家村片区的商业发展来说，仅依靠古老的汉商银座购物中心和新世界百货已经无法满足周边居民的日常生活需求，且随着越来越多的房企在周边拿地，居住人口变多，钟家村片的消费人群大量流向汉口。规划中的远洋归元里和福星惠誉特色步行街基本成形后，汉阳的商业局面会得到很大改善。

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