岱山村K1-1地块规划公示 后湖新区崛起百万方大盘

2017年8月23日，武汉市国土资源和规划局网站发布消息，由武汉祥悦房地产开发有限公司开发的岱山村K1—1地块规划公示。据了解，岱山村K1地块项目命名为星河2049，共11栋住宅，可售住宅面积约24万方，总户数2051户，商务服务面积约1.2万方。

星河2049推2047套房源 项目自带一所12班幼儿园

根据规划，岱山村K1—1地块规划3栋47层住宅楼、4栋33层住宅楼、1栋16层住宅楼、1栋20层住宅楼、1栋25层住宅楼，以及一所建面约0.39万方的3层12班幼儿园。

岱山村K1—1地块总建筑面积364409㎡，其中住宅建筑面积239572.61㎡，配套公建建筑面积20990.61㎡（含商业建筑面积12923.65㎡，幼儿园建筑面积3934.45㎡）。值得一提的是，总户数为2047户，其中建面90㎡以上户型占比57.62%，停车位为2652个，届时上千套房源入市后，有望解渴后湖楼市。

2017年5月15日，武汉地产集团旗下武汉祥悦房地产开发有限公司发布岱山村K1地块一期广告服务单位竞选公告。其中提到，岱山村K1地块项目命名为星河2049，总户数为2051户。值得注意的是，此次岱山村K1-1地块规划披露了将推出2047套房源，这就意味着K1-2地块开发将以商业为主，为业主提供商业配套服务。

武汉地产集团33.5亿底价拿地 后湖新区崛起百万方大盘

2016年1月26日，武汉地产集团控股旗下的武汉祥悦房地产开发有限公司以底价33.51亿斩获武汉江岸区岱山村三宗城中村用地，即P（2015）184号、P（2015）185号、P（2015）186号地块，三宗地总建筑面积约107万方，其中住宅总建面103.91万方，工业用地建面3万方。

据了解，编号为P（2015）184号、P（2015）185号、P（2015）186号三宗地块，分别对应为江岸区岱山村的A包、B包、C包。其中，A包和B包为住宅用地。C包由住宅用地与工业用地组成，其中K3、K4为住宅用地，K5、K6、K7为工业用地。这三宗地块位于后湖三金潭三环内，金桥大道东侧，楼面地价分别为3115元/平，3111元/平，3185元/平。

（岱山村A包）

此次武汉地产集团在岱山村拿地并非临时起意，其实，早在2014年，武汉地产集团就签订了岱山村城中村改造合作协议。按照规划，岱山村将建设集商住休闲为一体的大型城市商住综合体，建成以住宅、商业为主的商住新城，由此可见武汉地产集团改造新后湖板块的决心绝非一般。

作为武汉本土开发商，武汉地产集团似乎对后湖格外钟情，除了汉口城市广场、汇悦天地项目外，曾先后在后湖拿地，包括去年摘得岱山村A、B、C包三宗地块外，2015年11月26日，武汉地产集团旗下的城开地产以6.9亿斩获后湖的新荣村地块；2017年2月28日，武汉地产集团以楼面价5007元/平的底价拿下江岸区新益村。

其实，擅长旧改的武汉地产集团对后湖格外青睐也是有迹可循，眼下，武汉旧城改造依然处于高峰期，后湖作为武汉近年来旧城改造的重点区域，将建设居住新城。放眼江岸区，后湖片区今非昔比，一座座高楼拔地而起，与百步亭社区连接成片，形成了浓厚的居住、商业氛围。

后湖大规模开发时代结束 “刚需天堂”或迎来最后一波集中供应

如今，后湖居住新城已基本建成，待开发土地消耗殆尽，新房市场青黄不接，随着今年郎诗、城开、首地等地块陆续开发与上市，后湖或将迎来最后一轮大规模“供应潮”。据悉，下半年除了泓博朗诗悦府、首地云梦台、城开云悦邸等新项目即将上市，美联城仕、融创融公馆、幸福湾、统建新干线等老盘也将陆续加推。在未来，由于后湖板块住宅土地供应难以为继，后期开发重点将集中在堤角、岱家山板块。而处在后湖“住宅聚集地”为数不多的地块，之后或将着重开发商业等多种业态，提高存量价值。

总体来说，后湖住宅先行、基础配套较落后，“房价洼地”优势十分明显，这也是其长期作为“刚需天堂”的主要原因，待最后一波集中供应潮退去，后湖新房市场销售或将呈断崖式下跌。不过，随着星河2049等新项目入市后，后湖新区逐渐成型，将成为后湖最后的购房窗口。

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