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售楼部的小姐姐跟你讲的这些,听听就好!

俺老孙看房 2017-12-26 11:12:08

——biu——俺老孙来也!

        首先为大家揭秘一下,上期在公摊话题讨论中的优胜户型是来自南湖九玺。恭喜南湖九玺以123㎡户型秒杀某世界500强知名品牌开发商旗下153㎡户型!所以这是俺老孙要讲的,并不是大开发商、品牌开发商的户型就一定好,小开发商也可以把户型做的很好。依据俺老孙经验,除了上期153㎡户型在公摊方面有硬伤外,一般面积大的户型都不会太差,大户型对浪费面积的抗性要强,要舒适性不怕浪费,在空间利用上相对于紧凑型户型更自由。

二、朝向

        朝向直接关系到以后居住的舒适性,大家都不喜欢朝北朝西的,因为朝北不见阳光,阴暗潮湿,朝西有西晒,夏天闷热。因此大家都会优先选择南北通透的户型,其次选全朝南的。这两种朝向都有优点,好处就不多说,南北通透应该更优于全朝南。

        那俺老孙要说的是什么呢?大家都追求全朝南或者南北通透的这种心理早已被开发商的策划捏的死死的,你走进售楼部,肯定有售楼的小姐姐跟你说我们项目的这个户型是全朝南的,多好多好,这个户型是南北通透的,多好多好,如果他们的户型是朝西或者是朝北的,你不问她是她不会告诉你的,这叫扬长避短,朝向一定要问清楚,这是其一。其二,南北通透不是说出来的,不是说它南北通透就南北通透,而是通过户型图,看空气流动线,比如以上两个户型(图1 图2):图片1.png

图1

图片2.png

图2

这就是很典型的南北通透户型,第一个户型(图1)南北双阳台空气对流,第二个户型(图2)厨房的窗户和客厅窗户对流。

        但是市面上有很多“伪南北通透”户型。如下图(图3):748x578(2).jpg

图3

售楼小姐姐会跟你讲,亲!你看着我们这个户型南卧室和北卧室,两窗户形成对流,南北通透,非常舒适云云。然而我们稍加思索,就能明白,居家生活,其实呆的最多的地方是客厅,客厅南北通透才是关键,主次卧通透有啥意义?而且主次卧的门多数时可能是关闭状态。再看这客厅,北向,南面一堵长墙,如果装修的时候客厅贴的瓷砖,冬天的时候会感觉非常阴冷。

        再看一个朝向差的户型,如下(图4):748x578.jpg

图4

客厅北向,两个卧室和厨房都西向,整个南面只有次卧阳台外面有一扇的窗户,可以想象住在这种房子是什么感觉,冬天没有阳光,夏天有西晒。

        再给大家分析一个“伪全朝南”户型,如下图(图5):ChCE4lnOCG6IHvr3AADf6huSfXUAAxDJgJVbTMAAOAC644.jpg

图5



如果售楼小姐姐说这个户型全朝南,俺老孙确实无言以对,快要被怼死了,确实客厅双卧室朝南,但是俺老孙有五百年的修为岂能如此轻易败下阵来?仔细看这个客厅部分,这么大的客餐厅,仅仅角落里有这么小的一扇窗户,这种朝南有什么意义?餐厅和进门的玄关位置,如果家里不开灯都是暗的。其次,我们再注意看这个两卧室的位置,是一种突起状态,都是比客厅更靠近南面,太阳要过了正午十二点才能从这个小小的窗户照进客厅。再考虑到整个楼栋的结构,说不定左边还有一户,又挡住下午客厅里的阳光,更不利。

        看了反面教材也分享一个正面教材,如下(图6):748x578(2).jpg

图6

这是俺老孙水帘洞的行宫图,可以说是一个典型的全朝南户型,客厅、主卧、次卧均朝南,而且都是大面宽朝南。冬日的早晨,俺老孙饱饱的睡上一觉,睡到阳光照到床上,捉捉虱子伸几个懒腰再起床,那种感觉是极其之美妙。

        总结来讲,正南北通透的户型,是要客厅南北通透,而且是无遮挡的通透。全朝南户型,关键点在于客厅和主卧全朝南。这样南北通透和全朝南才有意义,勉强说南北通透或者全朝南,就只能说“伪南北通透”和“伪全朝南”了。

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