——biu——俺老孙来也!
前几日俺老孙忙于降服某女妖孽,略耽误了几日,今日继续为诸位做户型分析。在前两期为诸位分析了在选户型过程中两个很重要的因素公摊和朝向,本期将分析另外一个重要因素户型结构。
三、户型结构
户型结构分两方面,一是户型是否方正,有没有浪费面积,二是是否动静分区,布局是否合理。
关于户型结构,俺老孙当年云游之时曾见过一个非常工整的户型,给诸位分享一下:
图1
以俺老孙挑剔的眼光,确实找不出这个户型有哪些不好,户型方正没得说;一百零几的户型做了三房,刚刚好;客厅、次卧联通大阳台,主卧带飘窗,优化面积多加分;U型厨房加分;厨房和餐厅呼应关系合理加分;三房朝南大面宽采光又加分。如果说储物空间浪费面积,后期装修过程可以改成主卧衣帽间(看户型图非承重墙可以拆除),甚至就当作储物间放些换季用不上的东西,都是很有必要的;如果说过道浪费面积,这么长的过道管着四个门,也不算浪费;如果说餐厅部分采光略差,都瑕不掩瑜,俺老孙完全被征服。这也是户型结构方正带来的利好,户型方正,设计能够更合理,房屋面积利用率高。
前段时间,网上流传各种奇葩户型,像剪刀的,像马桶的,带跑道的,如下:
图2
图3
这种差的户型诸位都能够很容易分辨,在购房过程中遇到的概率也不是很高。但是市面上有一种户型结构差的会经常遇到——手枪型户型,又如下图:
图4
从户型图上看,图上标红部分,很核心的位置,利用率不高。
又如下图,标红部分利用率也不高:
图5
这些地方如果计算购房成本,少则几万多则十几万,花了银子买了个鸡肋。
动静分区是指生活区客厅、餐厅与休息区卧室部分分开,互不影响。如上图融创观澜壹号的户型,右边客餐厅和左边主次卧分开,这样在生活的时候,互不影响,来客人了在客厅活动,也不影响在卧室休息的老人。
本期分析就到这里,下期将为诸位分析优化面积和厨房结构。