2018年年初，曾有种种迹象表明楼市降温，比如元旦后拿预售证项目数量出现短暂下滑现象、开盘日光率降低、个别楼盘出现开盘98折优惠等等，让不少期待江城楼市降温的购房者仿佛看到了2014年的武汉楼市。
遗憾的是，这种理性购房只是某一个时间段的短暂现象，虽有不少购房者在火热的楼市中逐渐回归理性，但大部分时候，开发商营造出的紧张氛围和推出的有限房源，依然使大部分购房者处于被动状态。
以1月为例，根据武汉市住房保障和房屋管理局发布的1月新建商品房成交统计情况，武汉15个区域共成交17303套新建商品住房，为近半年成交量的一个月。而开盘去化不足、开盘优惠等“降温假象”又恰好出现在这时，可以说1月的武汉楼市是明显的冰火两重天了。
3月中旬，武汉明确规定刚需房界定标准，并在全市范围内实施刚需优先选房政策，也算是造福了广大刚需购房者。但是，随着刚需优先选房政策的不断铺开，部分开发商开始利用交资料的环节来炒作楼盘，比如提前1/45通知本人必须到现场交资料、实际收资料时间与通知时间不相符、未拿预售证即连夜收资料、20套房子1000组客户参与摇号等等，让不少购房者措手不及，买房全靠运气。
尽管市场不公平现象依然存在，但不得不说刚需买房的难度确实有所降低，尤其是刚需优先选房提升至60%以后，普通购房者买到房子报喜的频率明显增加。随着近2年主城区价格洼地和远城区土地供应量的攀升，今年上半年整体新建商品住房成交量可观，下半年供应量值得期待。
数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局
据武汉市住房保障和房屋管理局统计，1-4月中以1月的成交量，总数量超过1.7万套，总成交面积逾185万方；2月为中国传统节日春节，成交套数和面积锐减，总数值不到1月的三分之一。3月和4月，新建商品住房成交套数和成交面积逐渐上涨。另外，亿房网研究中心显示，5月全市新建商品住房成交套数为12399套，比4月再上一个高度。（注：因武汉市住房保障和房屋管理局暂无5月数据，故下文提到5月数据均来源于亿房网研究中心）
图片来源：亿房网研究中心
值得注意的是，在每个月中，各区成交量受推盘量限制，个别区域的成交量起伏较大，但有一个区几乎稳居上半年单月成交量前三——黄陂区。无论是在开盘集中爆发的1月，还是在推盘数量有所减少的5月，黄陂的表现都非常抢眼。
1月东西湖以2446套成交跻身榜首，黄陂以1736套成交量略逊于青山；2月全市普遍推盘量不多，黄陂以1146套成交稍高于江夏；3月洪山区和汉阳区开盘量增加，黄陂以1459套遥遥领先于成交第二的洪山区；4月黄陂落于东西湖和洪山之后，位居第三。
除黄陂区表现亮眼外，东西湖、汉阳、洪山、江夏、新洲等成交量有所起伏的区域也值得给予关注。东西湖、洪山成交套数虽偶尔在黄陂之后，但楼盘集中开盘的成交数量又远超黄陂；江夏、汉阳、新洲等区域成交量虽一直在黄陂之后，但各月表现都还不错，值得关注。
在如今期房出售、买房靠抢的大背景下，商品住房的成交量在一定程度上代表了该区域的整体供应量，而这几个成交较多的区域，恰好是近2年土地市场较为活跃的区域。譬如黄陂，除盘龙城老城区楼盘加推外，中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、山海观等去年新开楼盘都是今年的供应主力军，而这些地大多都是2016-2017年出让的，预计今年陆续还将有4-5个纯新盘入市供应。
东西湖同样是近2年的供地大户，除几个体量中等的烂尾楼妥善处理得以入市解渴外，纯新盘会陆续入市，数量与黄陂相当。另外，江夏五里界、黄家湖旁、白沙洲、蔡甸、汉南等区域2017-2018年上半年土地出让数量也较多，有购房需求的网友，可以对这些区域将开的新盘给予关注。
江夏路劲时代效果图
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武汉楼市直击2018-06-19 09:53:06
