号称宇宙中心的光谷，最近几个月迎来了楼市的冷淡期，从前的风生水起已经找不到丝毫痕迹，一房难求的火爆过后是难见日光盘的一筹莫展。当年光谷楼市十分火爆，一房难求、价格飞涨，导致大量客群外溢，荒芜如光谷南、光谷东等片区，也因为距离光谷比较近，而迎来了一波楼市红利期。现如今光谷楼市走下神坛，依靠光谷“发家”的几个片区，都还好吗？
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宇宙中心大光谷，如今神气不再
据了解，之前卖的很贵的某豪宅，拿出一部分房源由精装转为毛坯促销；而另外一楼盘，居然开始了真金白银的打折促销，全款毛坯95折，贷款毛坯97折，折前均价25500元/平，折后均价约24400-25000元/平，即便如此也并未日光！
不仅如此，清江山水九程高层开盘均价22000元/平，比隔壁的正荣紫阙台便宜了5500元/平。而红枫金座70年产权小户型开盘并未日光，去化率只有71%。
（武昌9月份开盘情况统计/来源于大家顾问）
精装变毛坯，打折出售，变相降价，这都是好几年没有出现的光景，但在光谷这个如此热门的片区陆续出现，在武汉楼市整体低迷的大势下，光谷也没能幸免深陷泥潭。
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光谷东9月开盘楼盘均未日光
光谷东的整体范围是指光谷鲁巷以东、光谷生物城以西的地理范围，东至福银高速，西接武汉三环线，南接沪溶高速，北接九峰山、森林大道。片区内的当代云谷9月21日首次开盘，去化率86%，并未日光。开盘当日共推出790套，备案均价13800元/平，整体均价16300元/平。而光谷澎湃城奥山府连拿4个预售证，推出高层、别墅产品，高层均价约16600元/平，含2500元/平装修。不过令人意外的是，奥山府并未对外开盘，而是与武汉光谷交通建设有限公司签订了团购协议，格调一下跌了很多。
开盘销售情况惨淡，土地市场也是如此。截止日前，自下半年以来武汉土地市场通过招拍挂共有34宗土地成交（除去加油加气站地块），其中以底价成交的地块高达25宗，而这其中，光谷东占了6宗。跟上半年火热的土拍市场不一样的是，进入下半年以来，底价成交甚至土地流拍都成了平常事，让人不禁感叹，光谷东恐怕难复当年的火爆盛况。
不管是开盘销售情况，还是土地市场，都表明了光谷东片区楼市状况的下滑，或许是各项配套与虚高的房价不成正比，也或许是政策调控已经深刻影响到楼市大环境，不管是何原因，总之光谷东已经不复当年的荣光。
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光谷南开盘去化率两极分化明显
光谷南是光谷以南区域，包括汤逊湖、藏龙岛、大学园和金融港4个板块。位于藏龙岛板块的招商东城华府于2018年9月18日开盘，推出124套房源，其中刚需房源38套，户型区间108-143㎡，整体均价15720元/平，含2500元/平装修，本次开盘房源当日便已售完，可以说招商东城华府是比较少有的日光盘了，从这点来看，光谷南的境遇似乎比光谷东要稍好一些。
而位于汤逊湖片区的中锐滨湖尚城则没有这么幸运了，开盘当日去化率只有50%。9月23日开盘当日推出150套房源，户型区间120-142㎡，整体均价14950元/平，包含2500元/平的精装费用。推盘数量以及户型都与招商东城华府比较相似，但是去化率却相差如此巨大，看来瘦死的骆驼比马大，距离光谷更近的藏龙岛还是压了汤逊湖一头。
据悉，2016年12月27日，平安以209693万元总价竞得江夏区P（2016）133号地块，溢价率53.5%，楼面地价8179.77元/平方米，地价仅次于中海光谷锦城，是江夏的“单价次地王”，后引入招商蛇口共同开发，而这个项目就是招商东城华府。6月份该楼盘首开，均价为15720元/平，三个月后再次开盘价格没有变动，依旧是15720元/平。地王也不敢随便涨价，看来市场逐渐变了风向，不再是开发商的一言堂了。
光谷的日子不好过，光谷东、光谷南更是如此。金九银十，本是楼市集中发力的黄金期，却异常冷淡，不仅是光谷片区，整个武汉9月开盘项目去化率都不理想，在长时间的调控引导后，购房者已趋于理性，逐渐掌握了主动权。
武汉楼市直击2018-09-30 08:57:09
