屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。十一期间整个楼市动静频频，先是金九楼市销量下跌，再是地产界纷纷发声，万科要“活下去”、碧桂园要“慢发展”。随着楼市的不景气，房企开始促销打折，有着“宇宙房企之称”的房企巨擘率先开始降价，引发议论纷纷。紧接着知名房企纷纷跟进，楼市降价呈“燎原之势”愈演愈烈。而武汉在这场风波中是独善其身还是日渐月染呢？
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降价来的猝不及防 “一房难求”变“一房难卖”
十一期间，江西上饶某房企的一个售楼部被砸，原因是开发商降价，从1万/平米降到7000元/平米，引发大量老业主维权。不仅是江西上饶，杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。
这对比前几个月，可谓是冰火两重天。那时很多人抱怨的不是房子降价，而是根本买不到房。犹记得5月份杭州某售楼中心千人冒雨排队争抢128套房源，成都7万人抢千套房源，买房队伍绵延几公里。几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号，尽管中签率只有个位数，人们仍然乐此不疲。
然而，秋风渐起，楼市凉意乍现。热门市域楼市整体表现低迷，“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。据克而瑞监测数据显示，今年国庆黄金周期间（10月1日-7日），31个重点监测城市成交表现低迷，成交量环比大降近七成跌至历史低位，同比下滑27%。但一线、三四线城市好于去年同期，二线城市同比降幅显著。武汉国庆期间全市新建商品房成交3960套/43.58万方，环比减少17%、15%，同比分别增长62%、71%，在成交环比下降的大势之下，武汉表现相对平稳。
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武汉部分楼盘开始出现促销优惠
在这场降价风波中，武汉也多多少少受到一定影响。昨日，网上开始出现楼盘打折的消息，看到武汉青山滨江商务区一项目2.6万元/平，其中包含精装修4000元/平，而前期楼盘成交价格却是29500元/平，降了近4000元/平。类似这样的消息，网上已经层出不穷。
降价促销是楼市降温的迹象之一。回顾近10年的房地产市场，在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温，但降温并非长久。
2011年11月北京大兴顺驰领海从1.8万下调1.4万，然而七年后的今天，北京大兴顺驰领海项目二手房均价接近5万元。观察近10年的楼市变化，虽然经历多次起伏，但大趋势来看，房价始终向上攀升。那么武汉会在这场风波中往哪个方向发展呢？
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武汉如何在“降价潮”中稳稳抗跌？
目前市场上出现的降价促销等都是房企经过精心考量的，也是市场环境下随行就市的一个选择。虽然多个城市降价但要结合具体城市政策来看，在贷款利率上浮、去杠杆、限购等宏观政策的影响下，房企的融资难度和成本大幅提升，回款率明显下降，降价促销实属无奈之举。
当然众多购房者也会担心武汉是否会将降价潮愈演愈烈，已经有个别楼盘暗戳戳地开始降价，那么其他的楼盘是否会受到影响。业内专家曾说，一个地方未来房价是涨还是跌，长期看人口、中期看土地、短期看金融。
怎么理解呢？主要从城市的人口流入和土地供给来看，当楼市供需关系保持一致价格当然会保持稳定；当其中一端数量高出，平衡就会破坏。据统计，自去年武汉开放大学生留汉政策以来，2017年末武汉人口比2016年末增加12.67万人，提高了0.27个百分点；而今年1月-8月光谷新增实有人口就超过2000年光谷人口总数，高达17万人，这仅仅是东湖高新一个区的。而在土地供给端，2018年上半年武汉市土地市场主城区供应量远低于远城区，主城区土地价值越来越贵重，价格也会随之越来越稳，选择置业选城区的也会越来越多。
分析了这么多，主要是让大家对武汉楼市要有信心，虽然不能在降价潮中独善其身，但武汉有自己的实力抗跌，受到的影响必然不会有那么大。
武汉楼市直击2018-10-15 09:52:39
