【土拍快报】10月19日3宗商服地块底价成交，南湖1宗涉宅地

10月19日，武汉现场挂牌出让4宗地，2宗位于东湖高新，1宗位于南湖，1宗位于东西湖。武汉市美桥创新科技有限公司拿下东湖高新1宗纯商服地，或将打造美桥武汉光谷双创产业小镇，盛视科技摘得光谷另一宗纯商服地，南湖一宗涉宅用地流拍，东西湖一宗商服用地被博大地产底价拿下。

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土拍结果

P（2018）104号地块最终由武汉市美桥创新科技发展有限公司以底价34166万元竞得，楼面价2281元/平。

P（2018）105号地块最终由深圳盛视科技以底价3501万元竞得，楼面价1748元/平。

P（2018）079号地块最终由博大地产以底价14860万元拿下，楼面价745元/平。

P（2018）088号地块无人出价，惨遭流拍。

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地块详情

P（2018）104号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以北、松涛路以西，土地面积21757.04㎡，容积率地上6.89、地下0.82，建筑密度要求60%。土地用途为商服，40年产权，起始价为34166万元，没有设置出让价。最终由武汉市美桥创新科技发展有限公司以底价34166万元竞得，楼面价2281元/平。

P（2018）105号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东，土地面积8345.44㎡，土地用途为商服，产权为40年，容积率要求2.4，建筑密度要求60%，起始价为3501万元，没有出让价。最终由深圳盛视科技以底价3501万元竞得，楼面价1748元/平。

这2宗地块位于光谷东片区，近几年光谷楼市不断外扩，光谷东也逐渐饱和，出现了“一房难买”的局面。所在片区楼盘有光谷满庭春、绿地国际理想城、朗诗里程等，进驻的居民不断增加，片区的商业配套不足以支撑日常消费，这2宗商服用地开拍，为片区增加了商业补充。

P（2018）079号地块位于东西湖区革新路以北、新城十五路西，土地面积66500.61㎡，土地用途为商服用地，容积率3.0，建筑密度45%，起拍价为14860万元，最终由博大地产以底价14860万元拿下，楼面价745元/平。

此次东西湖区出让的这宗土地位于武汉四环线以外，邻近临空港青年城，周边工厂较多，无大型综合商圈，若该地块投入使用，将会对这一片商业有较大的提高。

P（2018）088号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东，土地面积57200㎡，容积率2.47，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，产权为住宅70年、商服40年。起始价为87700万元，出让价为115000万元，起拍楼面价6207.35元/平，楼面价8139.63元/平。最终无人出价，惨遭流拍。

此次洪山区出让的这宗土地位于南湖片区，一路走俏的南湖近年来少有土地出让，周边在售的楼盘也都比较少，包括南湖九玺、万科翡翠云台、南湖半岛、城投瀚城璞岸、万科金域学府等，均价30000元/平左右。老小区比较多，居住氛围很浓厚，生活配套很成熟，区域内南湖、野芷湖两大湖泊为宜居性加分不少。

谈回武汉近期土拍的情况，屡屡出现冰点，多地块都以底价成交，流拍情况也是屡见不鲜。不过本次土拍虽然拿出了大热的光谷东2块商服用地，也并没有打破底价成交的魔咒。