据克而瑞数据，10月份，武汉商品住宅市场供应量锐减60%，低于1-8月平均水平，成交量小幅增加存量回落。受市场降温影响，全市各个片区去化分化明显，以主城区降温幅度最为明显，而三环内刚需客户置业板块依旧保持较高热度，三环外有产业支撑和配套规划的片区仍是关注焦点。
下面我们通过地图的形式来看看武汉市整体降温情况。
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大汉口
整体降温明显 远城区产品卖点相似
在大汉口的中心城区中江汉、硚口推盘较少，而江岸区以后湖片区仍受到关注。供应主要集中在东西湖、黄陂和新洲三个远城区。但三个远城区冷热不均，在东西湖区，常青板块因配套完善、供应量不足，且产品以刚需为主，价格较低，去化依然保持良好水平；吴家山板块由于目前配套较为不足，片区供应量一直持续输出，去化情况明显较常青板块不足；金银潭板块天纵半岛蓝湾较17年底开盘降价约900元/平，产品以刚需为主，价格低于区域内均价，客户接受度高，去化依然保持良好水平。
黄陂区刚需属性较强的项目去化率表现较好，但整体供应量加大从而开始出现客户数量不足，如五矿澜悦云玺、武汉恒大龙城均开盘未能日光，目前仍有房源在售；而横店板块降温更为明显，版块内金辉优步湖畔、中南佛晓城等楼盘开盘去化受阻。
新洲区买房热潮也逐渐退却，之前较为热门的新力金沙湾项目最近开盘认筹现场人数却远远低于以往。整体来看，市场趋于冷静，板块内价格趋同，客户购房更加理性。
2
大汉阳
四新蔡甸依旧火热 汉南呈现蓄客不足
据武汉刚需政策大汉阳四新片区被列为武汉六大热门区域之一，且片区内房源在140平以下且备案价低于2万元/平以下的项目为100%刚需优选。虽然扩大了刚需选房范围，但从供应来说，后期供应还是主要集中在个别项目，以招商樾望、武汉国博新城、城投四新之光为首，供需关系差距较大，买房困难问题依然存在。
此外蔡甸片区同样被划为6个热门片区之一，但由于片区前期不限购，导致楼盘热销，基本是即开售罄。而被划为100%刚需优选区域后，片区还没有楼盘开盘出售，从目前片区供应来看，以品牌为首的品牌楼盘仍是关注焦点，例如金地中法阡陌汇，中国核建锦等热门楼盘。
汉南是目前大汉阳一个降温较大的板块，主要是片区配套仍明显不足，后期整体回暖幅度较小。近期开盘的新长江香榭澜溪、碧桂园凤凰湾、新城庭瑞君悦观澜均未去化完全，都存在客源不足的情况。
3
大武昌
营销暖场活动盛行 唯白沙洲以价取胜
大武昌整体降温都较为明显，坚挺的大概只剩下刚需热土白沙洲了。上周，位于徐东的颐桂苑首开入市，均价在22500元/平，却去化受阻，虽然徐东近一年来仅此项目入市，但高价盘接盘客户显然减少了许多。
白沙洲片区虽然目前去化容易，主要是价格优势较大，但后期整体供应量也大，市场压力也明显存在，如果蓄客不足，很容易造成滞销。江夏片区则近段时间以五里界供应为主，且都为毛坯销售，客户接受容易，开盘去化容易。而光谷片区内由于10月底进行了一波集中加推，目前呈现除客户量不足的情况，区域内不少楼盘举行了促销活动，吸引客户提高成交量。
纵观武汉市楼市的整体情况，三环内刚需热门片区依旧成交火热，主城区高价盘由于市场观望态度蔓延，去化不太理性；而远城区在价格、交通、生活配套健全的项目更受青睐，以东西湖常青、蔡甸和黄陂盘龙城的楼盘为主。而有些区域曾经火爆，但如今明显受冷，比如吴家山、汉南和阳逻等。
面对现在去化受阻的情况，很多项目已经转换策略，通过精装改毛坯去迎合购房者者，从而收获一波客户。未来一段时间武汉楼市降温将会持续蔓延，现在热门的板块后期压力也会增加，我们将会继续关注。
武汉楼市直击2018-11-19 10:24:41
