为什么说现在是刚需买房的好时机

武汉，一向是全省房地产市场的主战场、风向标。今年9月和10月这段传统的销售旺季，武汉楼市的表现低迷，可谓“金九”未现，又失“银十”。市场遇冷的情况下，毛坯房终于开始回归市场。作为房企争夺市场的利器，精装改毛坯策略既能有效降低购房门槛，同时也能赢得购房者的青睐。 自2016年9月起，武汉多次出台调控政策，投资性购房逐渐退出，逐步转变为居住型需求市场，从整体上来看，楼市天平正逐渐向购房者倾斜，刚需购房者有了更多主动权。

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楼盘打折促销 购房者接受度变高

武汉的楼市，无疑是在呈现一种降温趋势。据大家顾问数据显示，今年1-10月，武汉市新建商品住房销售127980套，销售面积1381.06万平方米，同比减少18.72%；武汉存量住房（即二手房）成交65325套，成交面积606.67万平方米，同比减少7.80%。

在当前严控房价上涨的情况下，成交量下滑，年底回款压力骤增，多重压力之下，房企纷纷开展营销手段。

近段时间以来，武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘逐渐增多。虽然这只是一种曲线降价手段，但不能否认的是，这对于购房者来说是一种好的转变。在购房者不满精装修质量的时候，楼盘回归毛坯销售，会让购房者更容易接受，从另一方面，也确实达到了降价的效果。

（来源：国家统计局网）

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买房选择增多购房者体验变好

房市的降温，对于购房者来说是好消息，至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。

针对降温现状，楼盘开发商加快了销售速度、卖房更加透明，置业顾问会隔三差五同步楼盘消息。在这种情况下，购房者在选择房源楼层、朝向等均有较大选择余地。在售楼部，置业顾问们会更加耐心地解答顾客的疑问，在市场趋冷的情况下，购房者挑选房产更加从容。

而市场透明化，也为购房者赢得更多平等竞争的机会。对于刚需而言，这种利好则体现的更为明显。2018年11月15日起，将我市备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东 片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

这种针对于刚需的保障性调控政策，更让人坚信，市场的天平已经向刚需倾斜。

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楼市天平逐渐向购房者倾斜购房者主动权增多

可选择性房源的增多，也是市场对购房者的又一示好。根据武汉市房管局公布的数据，四季度武汉市有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售，这也是2017年7月起武汉市房管局发布可入市房源清单以来，单季度供应量之最。而在上周，武汉新增商品住房供应量86万平方米，成交量32.2万平方米，成交均价24518/㎡,武汉房地产市场供应量持续增加。热门楼盘销售成交趋于平稳，购房者买房几率增加等等，楼市天平逐渐向购房者一端倾斜，购房者在选择上有了更多的话语权。

从目前入市楼盘的数量上，我们也能明显看到入市房源的明显增长。根据克尔瑞数据，2018年11月12日——11月18日，武汉共有16个楼盘推售，新增供应86万方，较上周入市楼盘数量增加了8个。

（来源：CRIC房产测评武汉）

进来由于楼市降温，性价比高的楼盘依然去化较好，同时开发商为了“过冬”等原因会加大推盘量，从整体上看，购房者确实迎来了较好的购房时期，刚需购房者有了更多的主动权。