武汉11月新房成交创新高！楼市开始回暖？

最近到了年底，楼市开始了一年一度交“年终总结”的时候了。有人说，2018年是“冰火两重天”，上半年高速增长的火热态势与下半年骤然转冷形成鲜明对比；也有人说2018年是“变幻莫测”的一年，万科的一句“活下去”开启了整个行业的疑云重重。然而就在大家为2018楼市定调的时候，11月份的新房成交数据打了大家一个措手不及。

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11月新房成交数量创新高

根据安居客研究数据表明，2018年11月武汉新建商品房共成交22172套，环比增长25.36%；成交面积约2335906.26平，环比增长24.68%。其中新建商品住宅成交19004套，环比增长25.98%;成交面积约2016606.97平，环比增长23.04%。

数据是最真实的市场反馈，从整体来看，11月成交套数的大增能够说明目前楼市的主旋律依旧是买买买。不过据亿房网研究中心数据统计，11月监控的98个住宅类项目共推出了约31161套商品住宅。其中31个项目在开盘当日宣告售罄，刚需项目和纯新项目占比上升，而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍较低。

结合两个数据来看，成交量的增加并不能说明楼市的整体回暖，11月98个开盘项目也仅有31个日光盘，去化依旧不理想，市场整体还是比较稳定的。我们仔细分析就能发现本月成交的大幅上升其实与供应量的增大有着直接的关系，同时也跟开发多种促销手段齐上阵、“去精装化”等一系列动作有关。

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本月首周拿预售数量直线下滑

进入下半年以来，整体楼市遇冷，导致成交量下滑，各楼盘去化受阻，以前常见的日光盘如今也变得凤毛麟角。开发商为求完成年终销售目标，不断加快推盘速度，这一现象在11月达到了一个小高峰，11月仅感恩节当天就批了20张预售，开盘项目数量不断增多。

正当大家已经习惯了开发商不断加快的推盘节奏，12月首周房管局却只发了10张预售，出现了断崖式下滑。一周的预售证数量甚至不足上月感恩节一天的二分之一，这一巨大的反差让此前判定“年底房企还将不断加大供应”的论断显得有些站不住脚。同时从亿房网数据中心统计的本周开盘数据也能佐证供应确实出现了下降，本周（12月3日-9日）武汉仅12个楼盘开盘，跟上周22个开盘量相比，数量成直线下降趋势。

房企一改此前积极拿证的态度，变得热情不高，这一方面是因为楼市降温前期蓄客量不足，另一方面是因为限价政策。不过毕竟行情在这里，开发商要想完成年底的销售目标还是要靠加快推盘节奏，所以并不排除12月下半段会有大波楼盘集中入市，购房者不必惊慌。

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下半年土地供应大幅增长

自从官方公布了第四季度的可预售楼盘名单以来，205个可售楼盘的数量成为史上之最，而这恰恰也引发了众人对于未来一两年供应会产生短缺的猜测，“这么多供应都集中在今年入市，明年我们还有房子买吗？”。如果要从长远来看，能够预测未来一段时间供应是否充足的就是土地。

据乐居不完全统计，自今年8月以来，截止11月20日，武汉在不到3个月的时间内已有近80宗地块出让，与上半年的55宗相比，可以说是呈现大幅增长。然而从8月份以来，成交的地块中除3宗加油站地块外，仅有6宗地块溢价率超过5%，其他地块均是底价成交。虽然底价成交、流拍成为下半年来的土地市场主旋律，但是不可否认的是，下半年的土地供应呈现走高的趋势，未来并不会出现“供应荒”的状况。

然而近日，还有是些质疑明年楼市供应的消息在朋友圈传的风生水起。本着不传谣不信谣的观念，小编了解到，目前并没有任何正式文件能证明这一观点，同时房管局工作人员也明确表示：明年新建商品房预售还是按照正常的节奏审批，购房者不必慌张。

所以一切谣言大家都不要相信，也不要陷入无房可买的恐慌，从土地、成交、当前供应来看，武汉楼市的房源供应量是大大足够的。同时从目前的市场来看，虽然11月份成交量走高让人有所惊讶，但这也是基于供应量的大涨，并非是楼市再度回暖，稳定依旧是未来一段时间的楼市主旋律，各位购房者大可安心。