寒风萧瑟，根据武汉市房管局数据，自2019年1月2日以来，成交遭遇速冻！2019年1月2日新建商品房成交161套，1月3日，成交继续出现下滑，商品住房成交套数仅为107套，继续创造新低，1月4日，刚刚达到100套，显先跌破3位数。截止到1月7日，每日成交数据，均在100套左右。1月8日，成交量有小幅回升，达到241套。但是与曾经的单日破千套依旧相去甚远。
不仅以江岸、武昌、江汉为代表的改善型片区遭遇滑铁卢，长期备受购房者追捧的东湖高新、洪山、汉阳也纷纷呈现颓势，三环内外齐迎寒冬。
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日光盘锐减 14000元/㎡成为分水岭
市场的遇冷绝不仅仅体现在当日成交上，根据亿房网的统计，2018年12月最后一周，武汉共计有25个楼盘开盘加推，仅有8个楼盘当日售罄。而这8个楼盘当中有5个为毛坯，8个楼盘中7个价格在14000元/㎡以下，仅有福星惠誉东湖城一盘的价格达到19500元/㎡。
1月份开盘楼盘数量和当日去化继续下滑，根据中原地产数据，2019年1月周，武汉仅有4个项目开盘，未有楼盘售罄。当日去化的项目为位于沌口小军山的现代天外天小镇，毛坯均价6000元/㎡，当日去化率为93%。
仔细分析这些楼盘，不难发现其相同点。
1、14000元/㎡成为分水岭。东原启城开盘价格为13500元/㎡，其中含2500元/㎡的精装。梦想特区宏图里的价格为14000元/㎡，含有2500元/㎡精装修。路劲时代城4号楼毛坯价格仅为8500元/㎡。14000元/㎡的价格仍然是热销与否的一个重要分水岭。这也从侧面反映，刚需已经完成成为市场主力。
2、价格决定销量。从1月份开盘楼盘的情况来看，能够当日售罄的楼盘，都有一定的价格优势。例如东原启城此次开盘均价为13500元/㎡，除去2500元/㎡的精装价格，与2018年6月，推二期2、8号楼时的价格相差无几，目前白沙洲梯队的价格已经超过16000元/㎡。东原启城作为片区内口碑不错的大盘，仍然具备一定的价格优势。
福星惠誉东湖城19500元/㎡的价格能够当日售罄，都源于同片区其他楼盘的衬托。毕竟周边的楼盘整体均价基本都在20000元/㎡以上了。
价格高低不是决定楼盘是否热销的判断标准。根据克而瑞的统计，青山的海伦国际12月开盘，首日认购率仅有28%。海伦国际目前整体均价为11000元/㎡，含有2000元/㎡。虽然价格低于武汉楼市平均水平。但是一方面周边配套难以支撑过万的价格，另一方面地缘性客户有限。因而遇冷。
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刚需将有更多上车机会
比天气冷得更快的市场，对于刚需而言或许会有更多的上车机会。
事实上自2018年下半年以来，楼盘的打折促销活动就如雨后春笋、层出不穷。低首付、日进斗金，等优惠活动重返市场，一次性付款95折、精装零首付不再罕见，以降低首付门槛，成交之后赠送家电礼包等大额商品的形式刺激成交，曾经久违的种种营销方式又重回市场。
这些优惠措施对市场有一定的撬动作用，但却并不明显，根据武汉市房管局数据2018年11月，武汉商品住宅成交共计19004套，较去年同期多出2876套。但仔细看来，销量的上涨的前提是开盘楼盘数量的庞大。
根据长江日报公布的数据，2017年第四季度共有142个、1163.4万方商品房项目达到销售条件，而2018年第四季度共有205个项目，1334.21万方商品房项目达到可销售条件。而且由于市场前景并不明朗，开发商抢开意图明显，因此实际开盘数量2018年远超2017年。
豆姐有话说
市场部分楼盘出现优惠，提升了购房者的降价预期。显然购房者对2019年楼市的乐观程度不足，市场进入焦灼期，整体热度下滑明显。
武汉楼市直击2019-01-14 09:05:47
