对于武昌购房者来说，买房一直不容易，主要是高房价带来的买房难。武昌中心目前房价高达25000-37000元/平，其土地资源日益稀缺，使得房价一路飙涨，现阶段区域住宅市场明显高端化、豪宅化，中心客户开始外溢。而南湖作为距离武昌中心城区最近的居住组团，承接了中心城区大量的外溢人口，目前房价在23000元/平，且在售楼盘也并不多。上周，京东房产武汉站首次探访南湖区域，实地去看了近两年来南湖区域的楼盘——东原乐见城。
东原乐见城为南湖板块价格的楼盘，比旁边的保利心语二手房均价低了4000元/平，因为价格低所以被不少购房者青眼有加；但东原乐见城又不算南湖中心的楼盘，它在南湖南边，靠近白沙洲，所以它的价格又比白沙洲楼盘均价高一点。
从地图上看，确实很多人会以为是白沙洲的楼盘，但人家确确实实是南湖的。不过好在地铁7号线通车，东原乐见城距离7号线板桥路站10的也不算远，以目前来说，是哪个区域的并无太多干系，地铁、商业辐射才是对楼盘最重要的。
区位介绍：
东原乐见城位于南湖板块南部，北部紧靠板桥社区、湖北工业大学，南部距离三环线1.3公里，东部有野芷湖水域，西面有巡司河，过去就是白沙洲。
从地图区位上看，东原乐见城一期和二期加在京广线和武咸城际铁路中间，三期也是紧挨着城际铁路，且三宗地块完全分离，使社区居住体验度受到影响。
交通配套：
地铁：东原乐见城距离地铁7号线板桥站点C出口在800米-1500米左右，主要是项目三期距离地铁最近，经过京东房产武汉站脚步实测，步行时间10左右，二期和一期地块更远，保守估计在15-20。
公交：项目门口是南李路八一路站点只有一路公交，587路，可南湖、中南，较为不便。
自驾：东原乐见城项目门口便是南李路主干道，双向车道四车道，路边经常有靠边停的车，所以路面并不宽。且路上大货车经过较多，路面上满是泥泞。
配套设施：
商业：项目配套只有社区底商，周边也无大型商超之类的，距离项目2公里有武汉创意天地，但距离项目较远，日常生活来说会不大方便。不过这也是南湖、白沙洲板块目前急需改善的地方。等到社区底商全面开业后，这种情况会有所好转。
教育：东原乐见城项目对口小学为广埠屯小学湖工分校，由湖工大附小与武南小学合并组建，质量叫不错，且距离项目二期地块较近。此外项目旁边有板桥中学，但质量一般。
医院：东原乐见城附近医疗配套多以社区卫生服务站和私立医院为主，只能保证基础的医疗水准，目前白沙洲已有2所三甲医院开建，分别是武汉大学人民有意义洪山园区和湖北省妇幼保健院洪山园区，未来也可就近就医。
从项目的交通、商业、教育、医疗等配套来看，是相对薄弱的，但这也是板块内所有楼盘遇到的情况。从京东房产武汉站拍的实地图片来看，项目附近环境并不算好，主要是周边在建项目较多，这个问题只能待周边楼盘全面完工，业主入住后会有所改观。
项目详情：
从以上对东原乐见城项目周边有了一定的了解，现在再来了解一下项目本身，东原乐见城项目体量有50万方，K1地块建面12万方，共7栋楼，目前还有2栋楼待开；K2地块建面30万方，也是项目的一个地块，共13栋楼，目前已售罄；K3地块，共四栋楼，也是才开的，目前仍在售。可以看出，项目已经接近尾声了，待售的并不多了。
一期开盘价格在15500元/平，含2500元/平的装修价，建面约89-128平的三房四房房源在售。
东原乐见城首次开盘是在2017年12月，首开K1地块，当时为毛坯出售，均价12800元/平，从2018年5月开始转为精装修出售，均价15500元/平，这中间房价并没有明显上涨，只是多了一个精装修价。
东原乐见城周边二手房价格为2万元/平，主要挂牌价数据来源为保利心语小区，此外南湖板块整体均价也较高，相比较而言，东原乐见城带装修15500元/平有一定优势。
京房点评：
地铁7号线开通，对项目还是有很大的优势的，项目直接变成地铁盘，具有一定的潜力。
周边配套不足。医疗、大型商业等还处于空白，距离南湖商圈距离较远。板块内各种配套需尽快落地。
武汉楼市直击2019-01-28 09:48:22
