随着2月结束，就像迟迟不见阳光的春天一样，武汉楼市也没有升温的迹象。春节后首周仅有2项目开盘，皆未售罄，就这样在低迷之中迎来了金三银四的“传统旺季”。据京东房产武汉站统计数据，3月份将有49个楼盘入市，武汉楼市将迎来新年供应高峰。但是回顾去年的金三银四、金九银十，并没有给楼市带来预期的“旺季”，反而是表现平平，差强人意。
3月武汉楼市即将拉开供应大幕，高供应是否能推动高成交我们不得而知。就目前的市场来看，楼市依旧处于买方市场，购房者的话语权相较以往比较大，买房子不再是什么困难事儿，购房者可以多看几家，择优选择。
而目前远城区中房价当属新洲、汉南，对于刚需来讲置业成本更低，选择面也更大。新洲的新房楼盘集中分布在阳逻和邾城两个片区，其中阳逻片区的新房分布比较集中，均价在6400-9100元/平之间，今天京东房产武汉站为大家实探新洲阳逻价格比较高的楼盘——新力金沙湾楼盘。
项目名称：新力金沙湾
区位介绍：
新力金沙湾位于新洲阳逻版块，在地铁阳逻线阳逻站C出口附近。楼盘西边是长江新城规划区，东边是阳逻产业园，南边是阳逻老城区。是片区内区位比较有优势的楼盘，不过受片区整体发展局限，周边配套很少，生活便利性不足。
（项目区位图）
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项目优势
交通配套：
地铁：
新力金沙湾项目的优势就在于距离地铁站十分近。阳逻线作为当前片区内一条地铁线，对片区的重要性不言而喻，楼盘位于阳逻站C口，可以说出门就是地铁站。经京东房产武汉站楼盘测评人员亲身测算，从起点站后湖大道到阳逻站大约需要40，一下地铁就能看到新力金沙湾的在建楼栋。
（阳逻地铁站C出口）
公交：
小区门口就有一个公交站，有3条公交经过，分别是232、233、Y320，分别开往后湖方向、汉口北方向和武生院方向，线路不多。
（公交站牌：汉施公路地铁阳逻站）
自驾：
小区门前是汉施大道，左侧是平江大道，都是阳逻的主干道。自驾可以选择走平江大道向南进入新开通的江北快速通道，大约20可以到达二七长江大桥，进入武昌、汉口都相对比较方便。
（路况）
教育配套：
据营销中心置业顾问介绍，该楼盘会有一所自建幼儿园，加上距离小区一个路口便是阳逻开发区第三小学，同时片区内还有新洲一中、武汉市新洲区思源实验学校等学校，能够基本满足教育需求。
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项目不足
外部环境：
项目周边建筑比较低矮，一下地铁就能看到对面电厂3个大烟囱正在滚滚冒烟，整体环境不太好。测评人员以购房者身份进行询问时，置业顾问表示该电厂不会对小区居民生活造成什么影响。
（项目对面电厂）
此外，与楼盘一街之隔的东侧是一大片工厂区，在京东房产武汉站楼盘测评人员所在时间段，并未听到有噪音传出。
（项目隔壁工厂）
商业配套：
阳逻线一部分为地上轨道，从后湖大道站至阳逻站途中，所经之处并未有大型商超，商业配套比较匮乏，便利性不足。与此同时，小区周边基本没有商业，小型便利店也并未看到。目前片区只能等待未来阳逻万达广场的落地，以改善当前商业匮乏的窘境。不过，小区自带一部分底层商业，能够满足一部分消费需求。
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详情介绍
新力金沙湾位于阳逻不限购片区，是由新力地产开发的楼盘，以其在武汉开发的其他几个楼盘来看，小区的绿化园林应该会是它的一大优势，同时物业也是新力自持。
根据置业顾问介绍，该楼盘车位比为1：1.2，小区内部实行人车分流，停车位位于地下。共计8栋楼，其中，3号楼层高不高，仅有18层，其余7栋楼层在33-34层之间，两梯四户，为带装修产品。同时，小区自带一所幼儿园以及社区底商。
开盘情况：
项目一期1#-4#楼共4栋，于去年11月份首次开盘，并未售罄，目前还有房源可以选购。自开盘以来，受市场影响，该项目去化率一直表现平平，在测评人员以购房者身份踩盘时，销售人员非常热情，一路陪同。当日现场来访人数不多，仅3、4组客户，目前除了3#楼售罄以外，其他楼栋都有房源可选。
95平、107平两个户型都有房源可选，其中95平户型为中间户，107平户型为边户。房价均价为9100元/平，包含2000元/平的精装。据置业顾问透露，该楼盘可以首付2成，精装部分也可以贷款。
以置业顾问的算价为例：以首付2成计算，购买1#楼25层中间户，该房源面积段为96.21㎡，毛坯单价为7431元/平，加上精装单价2000元/平，以房贷30年、装修贷款10年为例，总体首付需20.7万，每月还款需5022元。比较低的首付对于刚需来讲还是有很大的吸引力的。
同时据置业顾问透露，受军运会影响，该楼盘二期开盘时间会往后推迟，具体时间、价格还未确定。
（营销中心沙盘）
交房时间：
受军运会影响，楼盘施工进度会滞后半年左右，因此项目一期交房时间也会推迟，大约是在2021年上半年交房。从楼栋外立面来看，项目一期几栋楼即将封顶，进度比较快。
（2号楼外立面）
户型：
B1户型
三室两厅一卫 建面约95平
该户型比较方正，餐客厅一线，利用率比较高。生活阳台比较大，囊括了客厅与书房，采光和通风会比较好。
A1户型
三室两厅两卫 建面约107平
该户型房间格局很紧凑，主卧空间比较大，书房空间很小，比较狭窄。客厅餐厅一体，双阳台提供充分通风采光，没有暗房。
京东房评：
1、新力金沙湾价格在片区内比较高，主要是距离地铁站非常近，交通优势明显。
2、片区整体外部环境不佳，感官很差，空气质量不高。
3、楼盘周边处于几乎未开发的处女地，多是低矮的民房，配套也十分稀缺，没有大型商业，宜居性比较差。
4、首付压力比较小，如果刚需购房者受资金压力要在阳逻置业，不妨考虑一下这个楼盘。
注：以上照片均为京东房产武汉站踩盘实地拍摄。
未经允许请勿盗用，否则京东房产武汉站将追究其法律责任。
武汉楼市直击2019-03-04 10:22:40
