【京东房产武汉站土拍预告】4月9日11宗地106亿起拍！

3月7日，武汉土地市场网公示了《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2019年）5号》文件，将于4月9日以现场挂牌方式出让11宗地块，其中东湖高新区3宗、汉阳区3宗、硚口区3宗、洪山区1宗以及4号文件中延期的蔡甸区地块1宗，总出让面积达到860819.25平方米，起拍价106亿元，5宗地设置了出让价。

（5号出让公告）

地块详情

本次土拍文件中的11宗地块，都将于4月9日现场挂牌，值得注意的是，硚口区东风村三宗地块打包出让，起拍总价63.5亿，屡次延期流拍的南湖大道地块此次也再度挂牌，4号文件中延期的蔡甸地块也将于同日再度出让。

东湖高新区3宗地块

P（2019）013号地块位于东湖新技术开发区光谷五路以东、高新三路以北，土地面积28172.06㎡，土地用途为商服，40年产权，容积率要求A地块3.3、B地块3.2，建筑密度60%。起始价为19739万元，没有设置出让价。

P（2019）014号地块位于东湖新技术开发区松涛路以东、神墩五路以南，土地面积18358.81㎡，土地用途为住宅，70年产权，容积率要求2.3，建筑密度35%。起始价为20258万元，起拍楼面价为4797.60元/平，出让价40416万元。

P（2019）015号地块位于东湖新技术开发区光谷五路以东、九衢西街以北，土地面积9848.16㎡，土地用途为商服，40年产权，容积率要求11.4，建筑密度60%。起始价为18862万元，起拍楼面价为1680.07元/平，没有设置出让价。

这3宗土地都位于东湖高新光谷东，片区内有地铁11号线东段，不过与地铁的距离都不是很近。周边在售楼盘有龙湖光谷城、碧桂园云境、光谷188国际社区，其中光谷188国际社区均价为16950元/平左右。

汉阳区3宗

P（2019）016号地块位于汉阳大道以南，红光路以西，土地面积13263.3㎡，土地用途为住宅、商服用地，容积率要求4.0，建筑密度要求结合具体方案审定。起始价为54390万元，价为81585万元，起始楼面价10251.97元/平。

P（2019）017号地块位于汉阳区汉阳大道与五麟路交汇以西，土地面积35455.92㎡，土地用途为住宅、商服用地，容积率要求4.5，建筑密度要求结合具体方案审定。起始价为104830万元，价为209660万元，起始楼面价6570.29元/平。本地块原土地使用人为武汉汇璟房地产开发有限公司，属于交易地。

P（2019）018号地块位于汉阳区鹦鹉大道以东、向阳西路以南、滨江大道以西，土地面积29650㎡，土地用途为住宅、医疗卫生用地，容积率要求4.0，建筑密度要求结合具体方案审定。起始价为100489万元，价为150734万元，起始楼面价6336.00元/平。

汉阳区3宗地块都位于地铁4号线沿线，017号和016号地块距离墨水湖比较近，周边分布有万象汇润府、万科金域国际、纽宾凯公园里等项目，均价20000元/平左右。018号地块位于汉阳内环，距离长江、长江大桥都比较近，位置非常有优势。

硚口区3宗

P（2019）019号地块位于硚口区东风村A包(K2、K6)，土地面积188822㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，产权70年，容积率3.48、3.53，建筑密度要求25%。起始价为266590万元，没有设置价。

P（2019）020号地块位于硚口区东风村B包(K1、K7、K8)，土地面积142227㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，产权70年，容积率3.44-3.54，建筑密度要求25%。起始价为196860万元，没有设置价。

P（2019）021号地块位于硚口区东风村C包(K3、K4、K5)，土地面积123479㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，产权70年，容积率3.34-3.53，建筑密度要求25%。起始价为171590万元，没有设置价。

3宗地块为打包出让，起拍总价为63.5亿。硚口长丰东风村拆迁于2013年就启动，直至如今地块才挂牌出让，地块周边已经建成入住的项目有蓝光林肯公园、华润翡翠城、海尔国际广场等。在售和待售的项目有龙湖春江郦城、翡翠中心润玺、天宇万象国际、华生城首府等，均价约16500元/平。

洪山区1宗

P（2019）022号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东，土地面积57200㎡，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，容积率2.47，建筑密度要求结合具体方案审定。起始价为87700万元，价115000万元，起拍楼面价6207.36元/平。

该地原编号为P(2018)088号于2018年9月首次挂牌，后延期至10月出让，遭遇流拍。后又编号为P(2018)173号，于2018年12月挂牌，后撤牌，此次又重新编号，不知此次出让地块命运几何。

此次洪山区出让的这宗土地位于南湖片区，周边在售的楼盘也都比较少，包括南湖九玺、万科翡翠云台、南湖半岛、城投瀚城璞岸、万科金域学府等，均价30000元/平左右。老小区比较多，居住氛围很浓厚，生活配套很成熟，区域内南湖、野芷湖两大湖泊为宜居性加分不少。

蔡甸区1宗

P（2019）008号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东(蔡甸街马鞍村），土地面积214343㎡，土地用途为商服，40年产权，容积率要求0.6，建筑密度结合具体方案审定。起始价为19830万元，起拍楼面价为1541.92元/平，没有设置出让价。

P（2019）008号地块为3月7日土拍中延期的地块，距离规划中的地铁蔡甸线比较远，交通不够便利，但是距离知音湖比较近，自然资源优势还比较好。周边在售的楼盘有观湖园2期，均价15500元/平；凯德悦湖，均价约9000元/平。

时隔一个多月，武汉土地市场终于有新文件挂出，而且一出手就是大手笔。本次将出让的11宗土地，除延期的蔡甸地块以外，都是主城区地块，地块数量多，地块价值也比较高。