在武汉有这样一个神奇的区域，身在三环外，但是对于武汉城市发展的重要性丝毫不输几个核心片区。这个片区就是每每到公布各片区GDP成绩的时候，便独占鳌头，遥遥领先的经开。虽然经开在经济上实力雄厚，但是楼市并没有大火，片区内在售楼盘数量不多，房价差距也比较大。今天，我们就来看看这个“人狠话不多”的经开老大哥。
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站位对标光谷，GDP领跑全城
武汉经开位于武汉市西南方，长江以北，处于三环线与外环线之间，区域跨度比较大。随着经开区产业的逐步发展，经开区域版图也在不断向南扩大。2014年，汉南区正式被武汉经济技术开发区一体化托管。其规划控制面积由202.7平方公里扩大为489.7平方公里，人口近40万，并形成8大产业园区，国际航空产业中心、南太子湖“创新谷”、通航产业园等重磅级产业园相继布局，经开加速崛起。
在今年发布的武汉市“千亿区”榜单中，我们可以看出，经开区位于首位，超越东湖高新，成为武汉市GDP的片区，从昔日的荒芜之地彻底蜕变成如今的武汉城市副中心，工业总产值也不断上升，各项经济指标在武汉各大区域间均名列前茅，战略地位等同于大光谷，推动着整个城市经济的快速发展。
2017年，武汉经济技术开发区谋求转型升级、创新发展，引入新的项目，打造车都、机器人之都、智能家居之都、通用航空之都。2017年片区开工项目38个，世界500强投资项目20个，央企投资项目15个，这三个数据均排武汉市。
产业是经开区得以发展的经脉，也是武汉经济发展的主心骨。不过在产业发展比较成熟的经开，商业等生活配套有所欠缺。虽然“城市向南”的口号喊了很多年，但是目前在片区内仅有一家经开永旺大型商业体，在不断加速的经济实力下，生活氛围还有所欠缺。
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经开面临转型，联动沌口、纱帽共同发展
2月24日，武汉开发区召开区委八届七次全体(扩大)会议暨全区经济工作会议，为2019年工作“划重点”。2019年，武汉开发区将推进“一个目标、双核联动、三项重点、四大举措”的工作思路，助力建设“三化”大武汉和国家中心城市。
其中，“双核”联动战略，即大力推进沿江地区开发，进一步优化产业和空间布局，形成以沌口创新发展中心和纱帽生态宜居中心为“双核”的城市空间格局。作为汉南政治、经济、文化中心的纱帽，明确与沌口并列，具有同等重要性。汉南作为远城区，在战略地位上，重要性在加码。
根据规划，未来，经开区除了将沿长江和318国道两条轴线，做强“沌口创新发展中心”外，还将沿马影河景观带和兴城大道交通轴，做优“纱帽生态宜居中心”，以整村集并为契机促进新型城镇化，提升教育卫生文化等公共服务水平，打造配套完善的宜居城区。
众所周知，经开区在自然资源方面拥有着极大优势，东临长江岸线，三角湖、后官湖、知音湖、太子湖、硃山湖等湖景遍布，虽然便捷性不足，但是宜居指数较高。而随着军运会即将开幕，经开区作为场馆比较集中的一个重要区域，环境、生态、交通、城市功能等都将会有一个快速的提升。
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被忽视的潜力股，楼市发展并不均衡
如果说对比房价和GDP来看，经开则是一个严重被低估的区域，片区房价几乎与蔡甸不相上下，当然这也与其区域跨越了3环、4环有关。随着中心城区新房供应的减少、房价的攀升，刚需不断被挤压外溢，楼市发展向外扩充，三环与四环成为新一批的楼市战场。而位于此区间的经开区常常与同环线的其他远城区相比较，丝毫没有GDP的威严。
早年间进驻经开区的房企数量屈指可数，仅有碧桂园、海伦堡、绿地、新长江等，但是随着楼市不断外扩，片区内也看到了万科、奥山、统建、中建三局、泰禾等品牌房企的身影。只不过，经开面积广阔，但是在售楼盘却少的可怜。片区内部个楼盘的表现也并不均衡，有的楼盘虽然在三环外，但是比三环内价格要高；有的楼盘可以用二环内的首付全款拿下一套三房；还有的楼盘宣传漫天，但是开盘一拖再拖、迟迟不开。
根据京东房产武汉站统计数据显示，3月份经开区有4个楼盘将开盘，其中港湾江城带装修均价为13500元/平，而海伦小镇带装修均价仅为8500元/平，片区内部房价的差距也比较大。
目前经开区楼盘多分布在沿湖沿江地段，自然景观资源是该片区楼盘的一大优势。但是生活配套的缺失以及交通便捷性的不足导致片区房价与经济实力并不匹配，究竟战略对标大光谷的经开区何时才能像光谷一样迎来楼市的腾飞呢？我们拭目以待吧！
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武汉楼市直击2019-03-18 13:20:21
