武汉最新倒挂地图出炉！最坚挺的仍旧是这个区！

从楼市风向转变开始，武汉市场除了各个片区房源销量不稳定之外，房价倒是很稳定。既没有大幅上升，也没有急剧下降，这也是市场不断调控的结果。我们从中国房价行情网上的数据整理来看，武汉市新房房价与二手房房之间仍存在一定倒挂，并且与2018年13月倒挂幅度相比，很意外的发现倒挂比率扩大。

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武汉市3月份倒挂地图出炉 倒挂幅度扩大

根据中国房价行情网上数据，武汉市3月份整体新房均价17260元/平，二手房均价18585元/平。过了接近一个季度，武汉市新房与二手房之间的房价差幅再次扩大，相对于2018年12月份新房与二手房倒挂幅度为5.2%，今年3月份倒挂幅度为7.6%，增加了2.4%。具体到各个片区来看，黄陂区和东西湖区倒挂问题依然没能消失，虽然黄陂区曾在2月份房价恢复正常，但3月份又故态复萌，具体什么原因，我们稍后来看。先来看看武汉3月份的倒挂地图。

根据数据，武汉市3月份各片区存在二手房倒挂现象的有东西湖区、黄陂区，两个片区均位于大汉口区域，且都是远城区，其中二手房倒挂差幅的为东西湖区，新房价格13954元/平，二手房价格14416元/平；其次是黄陂区域，新房价格11608元/平，二手房价格11699元/平。

从倒挂差幅来看，东西湖区和黄陂区两个区域其实倒挂并不严重，新房与二手房之间房价差不算大，相较于3个月前的房价来看，新房房价有所回升，而二手房价格有所下降，导致新房与二手房之间倒挂程度进一步缓解。

此外值得关注的是，那些没有倒挂的区域，新房与二手房之间的价差也有了变化，武昌区、青山区、硚口区、江夏区、蔡甸区等5个片区房价差缩小，其他则扩大。

目前武汉市整体倒挂程度只集中在个别板块，相对于来说，新房市场更显得稳定。而二手房市场每天挂牌房源都在增加，据数据显示，近一个月，全市新增72729套房源，而总挂牌房源达到284747套，市值超过900亿元。二手房数量增加的背后，除了急于用钱的原因，更多是被曾经热闹的市场冲昏了头的原因，导致负债增加，压力增大而不得不选择抛售。

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东西湖坚挺依旧 黄陂区两边摇摆

主城区的倒挂消失，从2018年12月份就已经开始，其原因主要是市场降温，主城区的楼盘由于高价而陷入滞销，越来越多的楼盘开盘销售情况并不理想，以致房源越来越多，二手房则进入有价无市的局面，彻底失去了一二手倒挂护体，新房价格全面飘红。

在主城区房价恢复稳定区间的时候，东西湖区依旧坚挺，而黄陂区却左右摇摆。东西湖区价格坚挺也一直有理可循。2018年东西湖整体住宅成交量位于全市，并且2018年区域土地成交量也是全市，可谓是双料。东西湖区不但是大汉口区域中远城区的领头羊，更是全市中购房者选择不亚于洪山区、青山区的存在。交通上坐拥地铁的数量，通达全城；商业上金银潭的永旺、待建成金银湖的万达齐头并进；产业上东西湖临空港经济开发区、网安基地为全区提供经济基础。

而黄陂区呢，在2月份的时候新房二手房倒挂消失，此外几个月仍存在倒挂情况。这种两边摇摆的情况与当月片区新房成交不无关系。2月份黄陂区仅有1盘入市，即盘龙理想城，当日去化率达到84%，整体均价10400元/平。而3月份至今，黄陂区有2盘入市，为北辰蔚蓝城市和中南佛晓城，去化率相对现在的市场行情还算不错，90%和73%。由此可见的黄陂区仍有一定的购买力。

从武汉市新房与二手房市场来看，其实倒挂已经基本上不构成影响了，细微的数据差别主要是当月新房开盘价格的不同，在此环境之下，新房相对二手房来说仍是有市场的。而二手房庞大的挂牌数量，已经显得比较严峻了。在传统的小阳春之下，成交量也没有出现抬头，可以预见的是武汉市新房与二手房之间的倒挂情况即将全面消匿。