据统计，武汉上周迎来了预售证获取的爆发期，3月18日-3月24日新增24张预售。进入金三以来，开发商拿预售的速度加快，开盘数量也在增加，各个片区的“供货速度”都加足了马力。结合长江日报发布的武汉市二季度达到销售条件商品住房项目清单来看，远城区中黄陂以19个楼盘、东西湖以14个楼盘数量分别位居第二，二季度武汉远城区的供应主战场在黄陂和东西湖。两个片区都位于汉口，也都属于比较早通地铁的远城区，对于二者购房者又该如何选择呢？
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刚需友好的黄陂楼市：供应充足，价格不高
黄陂区二季度达到销售标准的楼盘有19个，远城区中供应。分别是天纵御府、大华公园华府一期、五矿澜悦云玺、新港湾、北辰蔚蓝城市、尚璟瑞府、山海观、中南拂晓城、天纵云湖湾、临空香廷、南德长江城、南德国际城、清能正荣府、恒大龙城、天池退休小镇、中建壹品澜郡、保合太和东院、中城时代一期、盘龙理想城。其中山海观、中南拂晓城、恒大龙城都于近日取得了预售证，可以看得出来黄陂接下来一段时间楼市的供应十分充足，开盘的节奏也在加快。
本身黄陂就是刚需客群占主力的市场，在售楼盘数量在几个远城区中也是遥遥领先，房价也一直是一万出头的样子，并没有太大浮动。不论从价格还是供应方面来讲，对于钱袋子比较紧张的购房者来讲，黄陂无疑是个优选。
黄陂几个板块中，当属盘龙城供应、开发，目前盘龙城在售楼盘有34个，占整个黄陂的二分之一，不考虑别墅、商业等产品形态，普通住宅的价格在一万一左右，其中恒大龙城的价格在片区内算比较低的，均价9920元/平，包含2000元/平精装。盘龙城的配套也相对更好，奥特莱斯、天纵城、麦德龙等大型商业都在盘龙城，地铁2号线穿片区而过直至天河机场，巨龙大道和盘龙大道两条黄陂主干道在盘龙城交汇，可以说是黄陂发展的的版块。
汉口北位于黄陂的东南角，发迹时间比较早，以小商品市场著称。当前汉口北因为距离长江新城规划区很近，将会受到一定的利好辐射和政策倾斜，会是一个难得的发展机遇。目前汉口北在售楼盘数量不多，仅有10盘，均价在1万/平上下，相比盘龙城更低一些。其中汉北玺园的价格大约在9200元/平，包含2000元/平装修。
而前川和横店两个板块相对价格更低，但是配套相对不完善，大型商业稀缺，出行基本靠公交以及驾车，不过未来前川片区将会有地铁前川线，届时将会缓解片区的出行压力。对于资金实在是紧张的朋友来讲，如果选择在黄陂买房的话倒是可以考虑这两个片区，相对其他版块价格优势更明显。
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远城区一哥东西湖：高配置下的高价格
东西湖区二季度待开楼盘的数量也比较多，有14个。分别是地铁常青城、金拓银湖时代、德玛风情、佳兆业悦府、青青佳园、华星晨龙城、金地北辰阅风华、金地悦海湾、美联奥林匹克花园五期、天赐金龙城、临空港青年城、万丰丰泽园、武汉恒大常青花园六小区、天纵半岛蓝湾，以吴家山、金银潭片区居多。
东西湖在几年前楼市中的火热程度可以说是无人可以比肩，凭借着距离主城区比较近的区位优势以及多条地铁的建成通车，受到了众多开发商的追捧，成为当之无愧的“远城区一哥”。靠着当初的辉煌，东西湖的楼市供应并不少，目前在售的楼盘有48个，不少都是当年趁热拿下的地块。然而受当前市场行情的影响，东西湖早早就涨上去的房价使其现在处于一个不上不下的尴尬局面，尤其是高点拿地的地王们，高昂的地价让他们无法向市场妥协。
目前东西湖的整体均价在1.3万-1.4万之间，金银潭片区因为地铁的优势以及永旺的带动，均价更高一些，加之距离主城区更近，各项配套都比较完善。片区在售楼盘有11个，均价在1.5万-1.6万左右。其中金银潭永旺附近的楼盘价格相对高一些，金地北辰阅风华带装修整体均价为18000元/平，美联奥林匹克花园带装修整体均价为16000元/平。
吴家山版块由于地王项目的带动，整体均价在1.4-1.5万左右，片区内楼盘价格价差比较大，其中价格比较高的楼盘有中南熙悦，带装修整体均价18500元/平；融创观澜府，带装修整体均价17765元/平。当前片区内万元老盘基本都已经清盘，而价格比较低的楼盘也多是1.2万以上，其中文一云水湾带装修整体价格为12171元/平，佳兆业悦府带装修价格为12500元/平。吴家山版块出行多依赖地铁1号线，同时片区配套没有金银潭完善，不过未来将会有万达广场落地，商业配套有所补充。
从整体来看，东西湖的房价要高于黄陂，但是这也基于东西湖的各项配套更为完善。对于不同购房者的不同需求，黄陂明显在价格上具有优势，资金不足的刚需可以着重考虑黄陂，毕竟东西湖的价放在黄陂也是价格的顶配了。如果资金相对充足，想要选择一个生活氛围已经成型的远城区的话，那不妨来东西湖看看，片区内的金银潭基本已经是接近主城区的配套装置了。
武汉楼市直击2019-03-29 09:10:46
