定了！新洲万达正式报建，百万方综合体尘埃落定

近日，据新洲区国土资源和规划局网站上发布的报建名单和规划许可证名单，我们期盼很久的新洲万达终于要开建了。早在2018年6月份的武汉市招商引资大会民营企业专场上，大连万达集团与新洲区签订战略合作协议，拟在新洲区投资建设万达广场。因此引起了众人猜测，到底会落户在哪，如今新洲万达真的来了！

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新洲万达取得建设许可证 它终于要来了！

据新洲区国土资源和规划局网站上发布的建设施工许可证名单,武汉新洲万达地产开发有限公司曾在2019年1月22日和3月11日两次获得证书。建设项目分别是新洲万达项目C1、W1地块和新洲万达项目E、W2地块。

据去年土拍资料显示，在2018年12月29日万达集团以115060万元竞得了P（2018）177号阳逻之心地块，总面积为190786.4平方米，容积率1.0-2.0，楼面均价2871.82元/平。2019年1月25日，万达再次拿地新洲，以97640万元竞得P（2018）188号，总面积170645.18平方米，楼面均价2602元/平。

两宗地块均位于新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村，地块分布于阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧。据悉，从两宗地块的出让文件中获知，项目所建集中式购物中心不晚于2021年12月31日前竣工，即万达广场将于3年后施工完成；此外新洲阳逻万达广场住宅案名为阳逻万达广场丨御江，已在上周末在新洲摩尔城设置城市展厅。目前项目已开始动工。

目前武汉市仅有4家万达广场，分别是菱角湖万达、汉街万达、沌口经开万达和积玉桥万达，四家万达广成无疑不是区域内商业综合体的代表，从另一种角度来说，商业对于片区的影响十分重要。目前远程区的商业已呈遍地开花的模式，如东西湖的永旺、黄陂汉南的奥特莱斯等等，为片区类商业格局提升了很大档次。但也有片区内商业明显不足的片区，如蔡甸、江夏和新洲等，没有足够支撑片区购买力的商业体。

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新洲区商业体系重构  阳逻人气爆棚

新洲区是远城区中发展的比较晚的板块，但随着在长江新城起步区的规划出炉，阳逻凭借着地理优势强刷了一波好感。同样在去年的招商引资大会民营企业专场，不仅有万达50亿大手笔的签约，还有湖北富力房地产开发有限公司与新洲区签订了阳逻富力CBD项目合作框架协议，向其抛出了橄榄枝。

现在阳逻这个后起之秀发展的蔚为可观，除此之外，红星地产打造的阳逻爱琴海公园也在阳逻之心率先扎根，使得新洲片区商业配套逐渐成型。据我们所知，新洲区目前比较大型的商业只有位于邾城内的摩尔城，而阳逻区域则处于开发中，虽然有产业、商业的不断加入，但明显的是房企进入的更多。

从去年新洲区成交地块来看，不仅有孔雀城、华发的持续加仓，还有金茂、武汉地产、中建三局、中粮的不落人后，品牌房企扎堆涌入，区域内楼盘林立，且新洲的发展重点已然以阳逻为主，大力提升阳逻开发区的实力，而新洲老城区略显落后。

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楼市遇冷 新洲楼市整体偏冷

2018年对于新洲区的楼市来说，是腾飞的一年；但转身而来的2019年却不那么好过。2019年个季度，新洲区仅有两宗地块入市，拿地的分别是平安和万达，相较于其他的远城区来说，供地数量确实不多。

此外，根据今年在售楼盘统计，新洲区在售楼盘数量仅次于东西湖区和黄陂区，全区有17个项目在售，对于新洲区的楼市来说，是比较奇怪的，主要是新洲区整体均价是武汉市，且大部分楼盘是以毛坯出售的，均价仅5000元/平，为华发峰尚的别墅产品均价13600元/平，在价格优势下，新洲区的楼盘普遍都卖不动，从开年以来开盘的楼盘来看，去化成绩确实不够理想，只能说是行情不好了。

其实以新洲区整体的发展趋势来看，还是比较好的，近期地铁新港线也报建了，新洲阳逻与青山将直线连接，还有过年时开通的江北快速路，从交通上来说，进步还是很大的。对于新洲区的未来，潜力是有的，只能等楼市整体回暖，才能让新洲区的楼市渐渐复苏。