2019年月成交量首度破万 成功超过2018年同期记录

沉寂了大半年的楼市，终于在新一年的春季中有了抬头的迹象。开年以来，随着城市楼市政策的利好、购房利率上浮区间下调等利好，一线城市率先筑底，成交量同比均上涨，二线城市也随之从下行趋势中慢慢调整回来。在3月这个小阳春中，武汉市新房成交量为2019年首次破万，达到13129套，上涨明显。

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2019年月成交首度破万  日均成交423套

根据武汉市房管局数据监测显示，2019年3月份武汉市新建商品房成交13129套，总成交面积达1459532.74平方米，较2月份成交量上涨40.5%，较2018年同期上涨34.5%。进入3月以来，随着天气的变好的同时，购房者的购房热情也随之上涨，据数据显示，在3月最后一周中，日成交量峰达到773套。

从各区成交量来看，新洲区以1767套排名，月成交量超过千套的片区还有洪山区、东湖高新区、江夏区、黄陂区、蔡甸区，较为意外的是东西湖区在3月成交量只排8名，仅次于汉阳区。远城区成交量为7110套，占比54%；主城区成交量为6019套，占比46%，远城区仍是明显领先于主城区。

3月份成交垫底的区域为主城区中的依次是青山区、武昌区、硚口区，成交量为413、324、263套，未达到日均成交量423套。也可以理解为这三个片区拉低了主城区的成交量，不过以片区本月供应来看，这3个片区房源是有的，不少楼盘都是持续销售中但主要是均价太高，让购房者望而却步。

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3月份武汉市34盘入市，13盘售罄

说到片区的成交量，就离不开3月份各个片区的供应了。根据监测，3月份武汉市共有34盘入市，成交均价为13409元/平，平均去化率为86%。在监测的34盘中有13盘在开盘当日去化完全。

在3月份的成交量中新洲区遥遥领先，与其3月份供应量的增加不无关系。在3月份中，新洲区共有7盘入市，其中华发阳逻金茂逸墅开了两次，且两次都去化完全，力压新洲其他众盘，也是3月份中新洲区开盘当日去化完全的楼盘。从房价上来看，华发阳逻金茂逸墅并没有什么优势，均价9000元/平，基本属于新洲区房价的梯队；从区位上看，金茂逸墅与红星天铂距离较近，但红星天铂却在此月开盘中以毛坯出售都未能卖完，可能对于购房者来说，更加看中华发与金茂的品质以及项目更加完善的配套。

除新洲区外，洪山区有5盘入市，东西湖区、黄陂区、东湖高新区、蔡甸区均有3盘入市，从去化程度来看，蔡甸区3盘完全去化，表现的十分好；结合成交量来看，黄陂区、江夏区和洪山区成交情况都不错。总体来看，远城区低价格的楼盘不再是优势，购房者更愿意倾向于同区域内性价比更高的楼盘。

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新洲成功逆袭 力压东西湖黄陂区

在3月份的成交中，新洲区的领先是比较意外的。较大程度上还是因为3月份新洲区开盘供应的原因，但越来越多购房者选择新洲区，也离不开片区的发展。上周小编也写道，新洲万达正式报建，将于2021年年底竣工，新洲区的商业格局将瞬间提升；此外新港线也于近期报建，将串联起新洲区与青山区，去往大武昌方向更加方便。新洲区的发展是有目共睹的，新洲区的楼市发展也是飞速提升的。

目前新洲区域遍地都是品牌开发商的耕耘，使得片区居住品质得到质的飞跃，一如华发、孔雀城等品牌房企的不断深耕，还有房企联合开发，全区楼盘数量达到35个，在售楼盘数量达到19个，对于购房者来说选择奇多。但从数据上来看，新洲区的楼盘还是远远低于东西湖区和黄陂区的，三个片区都位于大汉口，黄陂区与东西湖区更接近汉口主城区，3月份两个片区推盘数量并不多，主要是片区内很多楼盘前期开盘并未去化完全，同一地段内的楼盘同质化严重，竞争加剧。

3月份武汉楼市总算迎来了迟到的“小阳春”，成交量较先前有了明显的提高，在三月底迎来了供应量与成交量的爆发，最后一周仍取得了20多个预售证，为4月开盘供应创下了良好的基础。相信有了金三的完美收局，银四的楼市也会更加热闹。