华发、武汉中央商务区合作项目规划公示，江汉区增1557套豪宅

8月29日，武汉自然资源和规划局公示了武汉华嵘房地产开发有限公司申报的位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西的新建居住、商业服务业设施项目（一期）的规划方案。

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一期为住宅区，带幼儿园与商业

该项目规划总地面积91550.93平米，总建筑面积445743.35平米。总计容积率建筑面积328600平米，其中商务商业建筑面积115700平米；住宅及配套公建建筑面积212900平米，还包括一所占地面积4860平米、建筑面积3600平米的12班幼儿园。还配建用地面积1000平米的文体广场与用地面积1494.87平米的体育活动站。项目规划总户数1557户。

该项目共分为两期开发，此次规划公示的是该项目的一期。一期项目规划总地面积58486.7平米，总建筑面积274643.58平米。总计容积率建筑面积213957.53平米，其中沿街商业建筑面积4407.53平米，住宅建筑面积197546平米，建筑面积8404平米的配套公建。一期项目规划总户数1557户，地下停车位1622个，地上校车停车位2个。

一期项目位于整个项目南面，由17—46层的13栋住宅楼组成，分别为2栋33层、1栋29层、3栋17层、2栋46层、2栋45层、2栋32层与1栋16层住宅楼。12班幼儿园、文体广场与体育活动站都位于一期项目中，幼儿园位于整个项目的东南角。

根据上面规划公示的数据显示，一期项目的占地面积比二期要大一些，另外该项目规划总户数，全部位于一期项目内，因此一期项目为住宅，还配建有部分商业，用于满足业主的日常生活需求。二期项目会以办公及商务为主。

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华发拿地，与武汉中央商务区共同开发

2018年12月13日，华发集团以底价447500万元竞得位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西的P（2018）150号地块，土地面积92785平米，住宅商服用地，容积率为3.54，楼面地价13624元/平。该地块要求竞得人需竞得同日挂牌出让的P（2018）149号，最终这两宗地块被华发以总价52.8亿元打包竞得。

2019年7月1日，华发实业发布公告称：武汉华发铂睿、武汉华嵘与武汉中央商务区签署《合作开发协议》，约定合作共同开发武汉市江汉区P（2018）150号地块。据公开消息显示，武汉中央商务区拟通过增资方式获取武汉华嵘20%股权，武汉华发铂睿与武汉商务区届时将按照80%：20%持股比例享有对武汉华嵘名下目标地块的土地使用权以及对目标项目的开发建设、经营权及其附带和相关的一切权利和权益。

此次合约表明，江汉区P（2018）150号地块将由华发与武汉中央商务区共同开发打造。华发方面也表示，此次的合作有利于充分发挥合作双方的优势，实现优势互补，分散经营风险，提高项目率。

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江汉区均价3万+，一般改善难上车

该项目位于武汉中央商务区版块，中央商务区将设成为集聚国内外信息流、资金流和人才流的核心平台，根据规划，武汉中央商务区后期会拥有5条地铁线路，多条公交线路，但目前武汉中央商务区已有轨道交通2、3、7号线3条地铁线路了，后期还将增加。

江汉区总占地面积约28.29平方公里，版图不算大，但整个区域的地段位置很好，属于十分核心的位置，拥有了武汉最密集的轨道交通网络、的医疗、商业、金融等资源配套，说它也毫不为过。江汉区在近几年的武汉各区域GDP排名中不是就第二，实力很强。纵观整个江汉区楼市，在售的住宅项目本就不多，在售均价也比较高，一般均价都在30000元/平以上，上车的门槛偏高。但在武汉中央区附近还是有泛海国际等多个楼盘在售，但都不是纯新盘。此次华发与武汉中央商务区合作的项目也位于武汉中央商务区版块内，此次项目规划公示，也代表着江汉区将迎来久违的纯新盘。

华发规划公示的项目附近有海国际芸海园、泛海国际兰海园、兴华尚都国际、时代新世界、华发中城荟等多个楼盘在售，其中华中城荟在售T1、T2、T3号楼建面约40-147平毛坯公寓房源，层高3.3-3.9米，6梯10户，均价约28000元/平米，项目即将推出二期建面约95-168平米三房四房，价格是一定会比公寓要贵一些的；泛海国际芸海园目前在售建面约100-167平精装准现房，均价为31000元/平，含4000元装修。项目周边在售楼盘的均价较高，可以预测后期该项目入市，价格也会在3万+，上车比较难了。

整个江汉区目前的楼市已趋于豪宅化，少有楼盘均价低于三万，属于一般的改善购房者都不一定能买得起的区域。日后华发与武汉中央商务区打造的项目入市，价格也会较高，从而上车也会较有难度。